Funktionale Küche mit Holzschränken, hellen Fliesen und einem Fenster über der Spüle.

Geräumiger Wohn-Essbereich mit Holzbalkendecke, Parkettboden und traditioneller Einrichtung.

Heller Flur mit Fliesenboden, dunklen Türen und einem Spiegelschrank.

Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtischunterschrank in Holzoptik.

Gemütliches Schlafzimmer mit Holzbalkendecke, Doppelbett und Fenster mit Vorhängen.

Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Teppichboden und einem Fenster mit Blick ins Grüne.

Großer Gartenbereich mit Rasenfläche, einem Aufstellpool und viel Grün.

Rustikales Gartenhaus aus Holz mit kleiner Terrasse und Sitzgelegenheiten.

Gemütlicher Partyraum im Keller mit Bar, langer Sitzbank und traditioneller Einrichtung.

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnfläche, Garage und Terrasse.

Grundriss des Kellergeschosses mit verschiedenen Kellerräumen und Technikbereich.

Terrasse
Parkplatz
Einfamilienhaus

Top gepflegtes Einfamilienhaus mit KELLER & GARAGEN

690.000 €

130 m²6 ZimmerTerrasse

Preis / m²5.307,69 €

Grundstücksfläche992 m²

Baujahr1990

Friends Immobilien GmbHHerr Martin Beneder

2391 Kaltenleutgeben

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Kaltenleutgeben, einer begehrten Wohngemeinde im südlichen Wienerwald. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Stadtgrenze von Wien. Hier profitieren Sie von einer angenehmen Kombination aus Erholung im Grünen und der Nähe zu den wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, hoher Lebensqualität und einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Spazier- und Wanderwege, Freizeitmöglichkeiten sowie ein gepflegtes Wohnumfeld tragen zur besonderen Attraktivität dieses Standortes bei. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsanbindungen in den umliegenden Gemeinden rasch erreichbar.

Kaltenleutgeben zählt zu den gefragten Wohnlagen im Bezirk Mödling und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Natur und Stadtnähe – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis690.000 €

Kaufpreis pro m²5.307,69 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: 690.000

Provision inkl. USt.: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 1990, Gepflegt, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Unterkellert, letzte Modernisierung laufend instandgehalten, Fertigparkett, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 130 m²

Grundstücksfläche 992 m²

1 Terrasse

südseitig, Terrasse

6 Zimmer

Kellerfläche 130 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, Dachboden

Garage

3 Parkplätze, 3 Garagen, 3 Carports, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten, Swimmingpool, Wäschetrockenraum

•Massivbauweise
•Erhöhter Tageslicht‑Keller (Hobby, Gäste, Party)
•Pelletsheizung als Hauptheizsystem
•Festbrennstoffheizung als Alternative für eigene Holzabfälle
•Gastherme zur Warmwaseraufbereitung in der Übergangszeit
•Laufend instandgehalten – sehr guter Zustand
•Neue Badezimmerausstattung (Dusche & Wanne)
•Überdachte Südterrasse
•2 Garagen
•Carport
•Befestigter Abstellplatz
•Ebenes Grundstück mit Aufstellpool
•Massive Gartenhütte
•Dachboden ausbaufähig

Heizung

Ofenheizung, Zentralheizung, Pellet, Alternativ, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

163.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.96

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den hervorragend nutzbaren Tageslicht‑Keller sowie eine vielseitige Heiztechnik. Der Grundriss bietet sechs flexibel gestaltbare Zimmer. Das Objekt wurde laufend instandgehalten und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die ruhige Sackgassenlage mit südlich ausgerichtetem Garten garantiert Erholung und Privatsphäre.

GRUNDSTÜCK
• 992 m² ebenes sonniges Grundstück - Sackgasse

ERDGESCHOSS
• 6 Zimmer 130 m² WFL
• Windfang - Vorraum
• separate Küche mit Essbereich
• 2 Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Südterrasse
• Elternschlafzimmer
• neues Badezimmer mit Dusche und Wanne
• separates WC
• 2 Kinderzimmer
• 1 Schrankraum ( kann auch als Zimmer genützt werden)
• Abstellraum
• Kellerabgang - Aufgang Dachboden

KELLERGESCHOSS
•2 große Tageslichträume (Hobby/Gäste/Party)
•Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine & Trockner)
•2 Lagerräume
•Technikraum
•weiterer kleiner Lagerraum mit Ausgang in den Garten

GARAGEN - CARPORT
• Garage 28 m² 1990 errichtet
• Garage 40 m² 2001 errichtet
• Carport 12 m²
• Abstellfläche befestigt 12 m²
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.

Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.

Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das vom Verkäufer gegengezeichnet wird.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig; es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
Besichtigungen können ab dem 27.08.2026 durchgeführt werden. Gerne reserviere ich Ihnen einen Zeitslot ab 15:00 Uhr – ich freue mich auf Ihre Rückmeldung.

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