- Garten
- Loggia
Modernisierte, helle Wohnung mit südlicher Ausrichtung in ruhiger Innenhoflage und Loggia - MÖDLING
359.000 €
80 m²3 ZimmerGartenLoggia
Preis / m²4.503,26 €
Etage1
Baujahr1989
Friends Immobilien GmbHHerr Martin Beneder
2340 Mödling
• Region: Mödling, Grenzgasse
•Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnhausanlage (3 Etagen) mit Innenhoflage. Bahnhof Mödling, Ärztezentrum, Nahversorger, Apotheke und Zentrum sind bequem zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Apotheke, Gastronomie 0.42 km
Verkehr
• Bahnhof 0.65 km
• Autobahn 1.65 km
• Bus 0.24 km
• Zentrum 0,78 km
•Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnhausanlage (3 Etagen) mit Innenhoflage. Bahnhof Mödling, Ärztezentrum, Nahversorger, Apotheke und Zentrum sind bequem zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Apotheke, Gastronomie 0.42 km
Verkehr
• Bahnhof 0.65 km
• Autobahn 1.65 km
• Bus 0.24 km
• Zentrum 0,78 km
Einmalige Kosten
Kaufpreis359.000 €
Kaufpreis pro m²4.503,26 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Betriebskosten inkl. Rücklage (inkl. USt) € 385,50
Heiz- und Warmwasserakonto (inkl. USt) € 92,80
Provision inkl. USt.: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1989, Modernisiert, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2021, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 79,72 m²
Nutzfläche 86 m²
südseitig
1 Loggia, Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Garten, Wäschetrockenraum
• Maßeinbauküche mit AEG Geräten - modernes offenes Design mit viel Stauraum und Barfunktion
• Masterbedroom mit Einbaukasten
• Böden: Fliesenboden, Echtholzeichenparkett
• Badezimmer - stilvoll eingerichtet und Fenster für natürliches Tageslicht
• Separates WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Geräumiges Vorzimmer
• Südloggia
• Kellerabteil
• Masterbedroom mit Einbaukasten
• Böden: Fliesenboden, Echtholzeichenparkett
• Badezimmer - stilvoll eingerichtet und Fenster für natürliches Tageslicht
• Separates WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Geräumiges Vorzimmer
• Südloggia
• Kellerabteil
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
72.99 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.91
D
Beschreibung
Helle, liebevoll modernisierte, südlich ausgerichtete 2 - 3 Zimmer - Wohnung (dzt. 2 - Zimmer) mit gemütlicher Loggia in ruhiger Innenhoflage.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 2021 umfassend mit Stil renoviert.
Vom Vorzimmer aus, sind alle Räume zentral begehbar. Die offene, moderne Wohnküche mit AEG-Geräten bietet Platz für einen Barbereich inkl. ausreichend Stauraum, einen in den Innenhof ausgerichteten lichtdurchfluteten Essbereich sowie einen gemütlichen Wohnbereich mit Option für einen eigenen Kaminanschluss.
Der bei der Renovierung verlegte Echtholzparkett (Eiche Natur) sorgt für ein warmes, angenehmes Wohngefühl.
Im geräumigen Schlafzimmer bietet ein Einbaukasten außergewöhnlich viel Stauraum. Dieses großzügige Zimmer wurde im Zuge der Sanierung aus 2 Zimmern zusammengelegt. Auf Wunsch kann dieser Originalzustand vereinbart und wieder hergestellt werden.
Das Badezimmer und das separate WC wurden komplett neu verfliest und mit neuer Sanitäreinrichtung und hochwertigen Badezimmermöbel ausgestattet. Ein geschickt platziertes Fenster zum Schlafzimmer sorgt für wunderbares, natürliches Licht im Badezimmer. Der praktische Abstellraum wurde mit einem Waschmaschinenanschluss aufgewertet.
Betriebskosten inkl. Rücklage (inkl. USt): € 385,50
Heiz- und Warmwasserakonto (inkl. USt): € 92,80
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig; es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
Besichtigungstermine sind ab dem 28.08.2026 möglich. Gerne reserviere ich Ihnen einen passenden Zeitslot.
Herzlichst,
Martin Beneder Anbieter kontaktieren
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 2021 umfassend mit Stil renoviert.
Vom Vorzimmer aus, sind alle Räume zentral begehbar. Die offene, moderne Wohnküche mit AEG-Geräten bietet Platz für einen Barbereich inkl. ausreichend Stauraum, einen in den Innenhof ausgerichteten lichtdurchfluteten Essbereich sowie einen gemütlichen Wohnbereich mit Option für einen eigenen Kaminanschluss.
Der bei der Renovierung verlegte Echtholzparkett (Eiche Natur) sorgt für ein warmes, angenehmes Wohngefühl.
Im geräumigen Schlafzimmer bietet ein Einbaukasten außergewöhnlich viel Stauraum. Dieses großzügige Zimmer wurde im Zuge der Sanierung aus 2 Zimmern zusammengelegt. Auf Wunsch kann dieser Originalzustand vereinbart und wieder hergestellt werden.
Das Badezimmer und das separate WC wurden komplett neu verfliest und mit neuer Sanitäreinrichtung und hochwertigen Badezimmermöbel ausgestattet. Ein geschickt platziertes Fenster zum Schlafzimmer sorgt für wunderbares, natürliches Licht im Badezimmer. Der praktische Abstellraum wurde mit einem Waschmaschinenanschluss aufgewertet.
Betriebskosten inkl. Rücklage (inkl. USt): € 385,50
Heiz- und Warmwasserakonto (inkl. USt): € 92,80
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Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
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