Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigem Potenzial im Zentrum von Kemeten
Traditioneller Wohncharme auf einem großzügigen Grundstück
Dieses gepflegte Einfamilienhaus im traditionellen Stil befindet sich in zentraler Lage von Kemeten und überzeugt durch seinen ausgezeichneten Erhaltungszustand, ein großzügiges Grundstück sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem ca. 2.188 m² großen Grundstück bietet diese Liegenschaft viel Platz zum Wohnen, Entspannen und Gestalten. Das ursprünglich um 1957 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre laufend gepflegt und instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand.
Wohnfläche und Raumaufteilung
Die Wohnfläche beträgt rund 117,2 m² und teilt sich wie folgt auf:
•3,5 Zimmer
•großzügige Wohnküche
•Badezimmer
•separates WC
•zwei Vorräume
•zusätzlicher Wirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Eingänge, wodurch sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben – beispielsweise für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenlösung.
Direkt an das Wohngebäude angeschlossen befindet sich ein weiterer Raum mit wunderschöner historischer Gewölbedecke, der früher als Stall genutzt wurde. Gemeinsam mit den Nebennutzflächen stehen hier insgesamt rund 120 m² zur Verfügung und bieten vielfältige Möglichkeiten – etwa als Hobbyraum, Werkstatt, Lager oder für kreative Ausbauideen.
Dachgeschoss mit großem Ausbaupotenzial
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Dachboden mit einer Fläche von rund 150 m², der sich hervorragend für einen Ausbau eignet.
Das Dach wurde bereits umfassend saniert und mit einer Bramac-Dachdeckung versehen. Zusätzlich wurde die Geschoßdecke gedämmt, wodurch bereits wichtige Vorarbeiten für einen möglichen Dachausbau erledigt wurden.
Laufend modernisiert
Im Laufe der Jahre wurden bereits wesentliche Investitionen vorgenommen:
•Kunststofffenster mit Rollläden (Erneuerung in den 1990er-Jahren)
•Öl-Zentralheizung (ebenfalls in den 1990er-Jahren erneuert)
•zusätzlicher Tischherd als alternative Heiz- und Kochmöglichkeit
•Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
•Dachsanierung inklusive Bramac-Dachdeckung
•Dämmung der obersten Geschoßdecke
Keller
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen ca. 40 m² großen Keller, bestehend aus zwei Räumen.
Zusätzlich befindet sich im Keller ein Brunnen, der derzeit jedoch nicht in Betrieb ist.
Nebengebäude und Außenbereich
Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Vorzüge:
•zwei große Garagen mit elektrisch betriebenen Toren
•elektrisch betriebenes Einfahrtstor
•massive Gartenhütte
•idyllisch gelegene Selch
•großzügiger Garten mit viel Platz für Erholung, Gemüseanbau oder Freizeitaktivitäten
•Mähroboter inklusive
•Glasfaseranschluss bereits vorbereitet
Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder Personen, die zusätzlichen Platz für Hobbys oder Fahrzeuge benötigen.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Kemeten. Einkaufsmöglichkeiten, Gemeindeamt, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnlage ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Highlights auf einen Blick
•ca. 2.188 m² Grundstück
•Einfamilienhaus in gepflegtem Zustand
•Baujahr ca. 1966
•rund 117 m² Wohnfläche
•3,5 Zimmer
•großzügige Wohnküche
•zwei Eingänge
•Nebengebäude mit Gewölbedecke
•insgesamt ca. 146 m² zusätzliche Nutzfläche
•Dachboden mit ca. 150 m² Ausbaupotenzial
•teilunterkellert (ca. 40 m²)
•Öl-Zentralheizung
•zusätzlicher Tischherd
•Solaranlage für Warmwasser
•erneuerte Fenster mit Rollläden
•saniertes Bramac-Dach
•gedämmte Geschoßdecke
•zwei große Garagen mit elektrischen Toren
•elektrische Einfahrt
•massive Gartenhütte
•Selch
•vorbereiteter Glasfaseranschluss
•Mähroboter inklusive
Fazit
Diese gepflegte Immobilie vereint den Charme eines klassischen burgenländischen Wohnhauses mit einer soliden Bausubstanz und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen. Das große Grundstück, die umfangreichen Nebengebäude sowie das beträchtliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Familien als auch für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und großzügiges Platzangebot miteinander verbinden möchten.
Ein Haus mit Charakter, Geschichte und viel Potenzial – bereit für seine nächsten Eigentümer.
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