Seltene Gelegenheit in Steinach – Haus mit Garten und viel Potenzial

In Steinach am Brenner wartet dieses Wohnhaus auf neue Eigentümer, die den Wert eines eigenen Hauses mit Garten schätzen und gleichzeitig ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten.

Das ca. 1955 errichtete Haus befindet sich auf einem 448 m² großen Grundstück, davon entfallen ca. 376 m² auf die Gartenfläche. Das Haus bietet eine Nutzfläche von ca. 110 m² sowie zusätzlich ca. 25 m² Fläche im Dachgeschoss und einen ca. 53,50 m² großen Keller.

Die Gebäudehülle präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Fassade wurde wärmegedämmt und das Dach im Jahr 2007 erneuert. Im Innenbereich entspricht die Ausstattung hingegen überwiegend nicht mehr heutigen Wohnstandards und bietet entsprechendes Modernisierungspotenzial. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits modernisiert.

Damit bietet die Immobilie eine gute Basis für Käufer, die ein Haus mit Garten suchen und den Innenbereich nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten.
Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss stehen ca. 55 m², im Obergeschoss ebenfalls ca. 55 m² zuzüglich Balkon zur Verfügung. Die bestehende Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei ausgebaute Räume mit insgesamt ca. 25 m² angegebener Fläche. Die Raumhöhe beträgt hier ca. 2,10 m.

Hinweis zur Flächenangabe:
Die angegebene Nutzfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzlich stehen ca. 25 m² im Dachgeschoss zur Verfügung. Bei dieser Fläche wurden die vorhandenen Dachschrägen bislang nicht flächenmindernd berücksichtigt. Die tatsächlich anrechenbare Wohnfläche kann daher geringer ausfallen.

Ein besonderes Plus ist der ca. 376 m² große Garten – mit viel Platz zum Entspannen, Garteln, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit ca. 53,50 m², der großzügigen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Bereits vorhanden bzw. durchgeführt:
• wärmegedämmte Fassade
• Dach erneuert
• Badezimmer im Obergeschoss modernisiert
• Ölheizung regelmäßig gewartet und funktionstüchtig

Modernisierungsbedarf besteht insbesondere bei:
• Elektroinstallation
• Badezimmer im Erdgeschoss
• Küche und Innenausstattung
• Boden- und Wandoberflächen

Der Innenbereich bietet somit viel Spielraum, das Haus Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüche anzupassen.
Da das Haus derzeit leer steht, liegen keine repräsentativen Verbrauchswerte für eine normale Wohnnutzung vor.

Während der Wintermonate wird die Immobilie lediglich reduziert beheizt. Eine verlässliche Einschätzung der zukünftigen verbrauchsabhängigen Kosten, insbesondere für Heizöl und Wasser, ist daher derzeit nicht möglich. Die tatsächlichen Kosten hängen von der künftigen Nutzung und dem individuellen Verbrauch ab.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung das Potenzial dieses Hauses – ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen!