- Provisionsfrei
- Balkon
Erstbezug ab 1. Oktober: Helle 2-Zimmerwohnung mit 9,6 m² Balkon – nur 8 Gehminuten zum Donauzentrum
Ein besonderes Plus: Alles Wesentliche erreichen Sie in nur 7 Gehminuten:
• U1-Station Kagran und Straßenbahnlinien 25, 26, 27; Buslinien: 22A, 26A, 27A, 27B, 93A, 94A
• Donau Zentrum – Wiens größter Shopping-Hotspot
• Alte Donau mit Strandbädern und weitläufigen Erholungszonen
Die Alte Donau bietet Naturgenuss und Freizeitqualität direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden am Wasser.
Dank der U1-Anbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in rund 15 Minuten. Das unmittelbar bei der U-Bahn gelegene Donau Zentrum deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab – von Einkaufsmöglichkeiten über Gastronomie bis hin zu Dienstleistungen.
Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmerwohnung im Erstbezug befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet ca. 42,6 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 9,6 m².
Durch die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof genießen Sie eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über eine helle Wohnküche mit ca. 20,9 m², ein separates Schlafzimmer, einen Vorraum mit praktischer Abstellnische sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot.
Hochwertige Ausstattung- Erstbezug – alles neu
- ca. 42,6 m² Wohnfläche
- ca. 9,6 m² Balkon
- Ruhige Innenhoflage
- Helle Wohnküche mit ca. 20,9 m²
- Echtholz-Eichenparkett
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Hochwertige Fliesen- und Sanitärausstattung
- Schallschutzfenster mit außenliegendem Sonnenschutz
- Kellerabteil
- Fahrradabstellplätze
- Einlagerungsräume
- Kinderwagenabstellraum und Kinderspielplatz
Ein besonderes Plus ist die hervorragende Lage: Das Donauzentrum ist in nur ca. 8 Gehminuten erreichbar und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Freizeitangeboten.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Damit lassen sich sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile bequem erreichen. Gleichzeitig sorgt die ruhige Innenhofausrichtung der Wohnung dafür, dass Sie trotz der ausgezeichneten Infrastruktur ein angenehmes und ruhiges Zuhause genießen können.
Die Kombination aus Erstbezug, hochwertiger Ausstattung, großzügigem Balkon und zentraler Lage macht diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die modernes und komfortables Wohnen suchen.
Erstbezug – alles neu – provisionsfrei für den Mieter.
Wichtige Informationen- Erstbezug ab 1. Oktober
- Vermietung ohne Möbel
- Provisionsfrei für den Mieter
- Voraussetzung: monatliches Nettoeinkommen von mindestens € 2.350,–
- Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Renderings: Symbolbilder ©IC KI-Visualisierungen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <675m
Apotheke <675m
Klinik <2.075m
Krankenhaus <2.800m
Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <175m
Universität <1.025m
Höhere Schule <1.200m
Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <650m
Sonstige
Geldautomat <625m
Bank <525m
Post <925m
Polizei <725m
Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <1.925m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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