Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon, Tiefgarage & Hobbyraum in Wels

94 m² | 3 Zimmer | großer Balkon | Tiefgaragenplatz | Kellerabteil | eigener Hobbyraum | Fußbodenheizung

Zum Verkauf steht meine gepflegte und selbst bewohnte Eigentumswohnung in Wels, die ich im Jahr 2021 zum Eigengebrauch erworben habe.

Die Wohnung auf einen Blick

ca. 94 m² Wohnfläche
3 Zimmer
großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
großer Balkon mit viel Platz zum Entspannen und für gemütliche Abende
Wasser- und Stromanschluss am Balkon
Jalousien zur Abdunkelung
Fußbodenheizung
kontrollierte Wohnraumlüftung
separates WC
großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
praktischer Abstellraum
eigener Kellerraum
eigener Hobbyraum mit separatem Schlüssel und eigenem Zugang
großer Tiefgaragenstellplatz
moderne, maßgefertigte Tischler-Einbauküche

Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte Küche vom Tischler im Wert von rund 15.000 €.

Die Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter Kühlschrank, Backofen, Herd/Kochfeld.

Die Küche fügt sich offen und modern in den großzügigen Wohnbereich ein und eignet sich ideal für gemeinsames Kochen und gemütliche Abende.

Der großzügige Balkon ist ein echtes Highlight der Wohnung. Durch seine Größe bietet er ausreichend Platz für Sitzmöbel, Pflanzen und einen schönen Essbereich.
Besonders praktisch: Strom- und Wasseranschluss direkt am Balkon.

Tiefgarage, Keller & Hobbyraum

Zur Wohnung gehört ein großer Tiefgaragenstellplatz, sodass das Auto bequem und geschützt abgestellt werden kann.

Zusätzlich stehen ein eigenes Kellerabteil sowie ein separater Hobbyraum mit eigenem Schlüssel und Zugang zur Verfügung.

Der Hobbyraum mit ca. 15m2 eignet sich beispielsweise hervorragend als Fitnessraum, Hobbywerkstatt oder Lager-/Stauraum.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, Familien oder Personen, die großzügiges Wohnen mit einem eigenen Arbeitsbereich verbinden möchten.

Durch die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, mehreren Zimmern, großem Balkon, Hobbyraum und Tiefgarage bietet die Wohnung viel Platz und Flexibilität.

Wohnanlage

Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage in Wels, Laahen. Das Gebäude verfügt pber Niedrigenergiebauweise, kontrollierte Wohnraumlüftung, Lift, Tiefgarage und Kellerabteile. Die Wohnanlage bietet ein sehr angenehmes und familienfreundliches Umfeld. Direkt bei der Wohnanlage befindet sich ein großer, neu gestalteter Spielplatz, der besonders für Familien mit Kindern ein echtes Highlight ist. Innerhalb der Anlage gibt es außerdem eigene Bereiche und Wege zum Spazieren und Gehen, während gleichzeitig nur wenig Autoverkehr herrscht.

Die Wohnung liegt angenehm zurückversetzt von der Straße und ist dadurch sehr ruhig und vor Verkehrslärm geschützt. Gleichzeitig erreicht man die Welser Innenstadt bequem zu Fuß.

Direkt hinter der Wohnanlage Richtung Laahen eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen und Radfahren – ideal für alle, die gerne im Grünen unterwegs sind.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage sehr praktisch: Die Anbindung Richtung Wels Nord sowie zum Wels Industriepark ist schnell erreichbar.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Supermärkte wie Hofer und Lidl, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu Stadt, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen.

Ich habe die Wohnung selbst seit 2021 bewohnt und sie ursprünglich für mich zum Wohnen gekauft. Entsprechend wurde sie nicht als reine Anlagewohnung genutzt, sondern als echtes Zuhause.

Der Verkauf erfolgt nur, weil ich ins Ausland übersiedle – ansonsten würde ich die Wohnung gerne behalten.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne möglich.