Erstbezug: Sanierter 2 ZIMMER-Altbau + neue Einbauküche + neue Sanitäranlagen + nähe Hauptbahnhof!

Provisionsfrei: Sanierter 2 ZIMMER-Altbau (2 Zi. getr. begehbar), neue Einbauküche, Abstellraum, Vorraum, neu saniertes Bad mit Dusche / WC und WM-Anschluss, nähe Hauptbahnhof bzw. City-Park!

Auf eine Wohnfläche von ca. 55m² (Altbau 1913) verteilen sich in der Idlhofgasse nähe Hauptbahnhof bzw. City-Park im Hochparterre ohne Lift perfekt wie folgt: 2 Zimmer, davon 1 größeres Wohnzimmer ca. 18,7m² mit neuer Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc. (getr. begehbar), 1 großes Schlafzimmer ca. 20,9m² (getr. begehbar), größerer Abstellraum ca. 4,5m², Vorraum, neu saniertes Bad ca. 5,2m² mit Dusche / WC / Sprossenheizkörper und WM-Anschluss, Parkettböden, UPC- bzw. Telekom-Anschluss, Rollläden und die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet).

Die Wohnung wurde Generalsaniert: Zimmer bzw. Räume wurden von der Malerfirma frisch ausgemalt, Parkettböden wurden neu abgeschliffen bzw. versiegelt, neue Einbauküche wurde eingebaut, neu sanierte Sanitäranlagen, neue Heizkörper, neue Türzargen bzw. Türblätter, neue Elektroleitungen bzw. Sicherungskasten, neue Schalter bzw. Steckdosen usw. und nach Beendigung der Arbeiten wurde die komplette Wohnung noch von der Firma gereinigt - Erstbezug nach Sanierung!

Günstige Parkmöglichkeit für Bewohner gibt es in der "blauen Zone". Die Wohnung ist durch die sehr gute Aufteilung sowie zentrale Lage, optimal geeignet für ein junges Pärchen oder Singles (z.B. Studenten), da sie um Beihilfe ansuchen können (Wohnunterstützung).

Haustiere: Die Haltung einer Katze geht in Ordnung. Wenn sie einen ruhigen bzw. familienfreundlichen Hund haben, geht die Haltung ebenfalls in Ordnung.

Sehr gute GVB-Verbindung mit dem Bus: 31er, 32er, 33er, 40er, 67er und ein paar Gehminuten entfernt mit der Straßenbahn: 1er, 4er, 6er, 7er, 16er, 17er mit Anbindung zum Hauptplatz, Campus Alte TU-Graz (Rechbauerstraße), Campus Neue TU-Graz (Steyrergasse), Campus TU-Inffeld (St. Peter), Kunst- bzw. Musik-Universität, FH-Joanneum, LKH-Graz, UKH-Graz, Liebenau, Puntigam, Eggenberg, Wetzelsdorf, Smart-City, Hauptbahnhof usw.!

Mietbeginn: 01.09.2026
Beihilfe: Ja - möglich
Mietdauer: Unbefristet
Kaution: € 2.000,--
""Provisionsfrei""
Miete inkl. BK: € 649,-- (exkl. Heizung, Strom)

Eine Besichtigung wäre von Montag bis Freitag nach vorheriger Vereinbarung möglich und erreichen können sie mich telefonisch von 09:00 – 18:00 Uhr oder per Mail!

Weitere provisionsfreie 2 Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen sowie Bezirken, finden sie auf unserer eigenen Website oder auf Anfrage per Mail!