Sanierte Dachgeschosswohnung beim Augarten und Praterstern ! Bestandsfrei !

Prater, AUGARTEN und PRATERSTERN- U1 und U2- Sanierte DG- Wohnung in der Darwingasse 26, 1020 Wien – Ihr neues Zuhause in der Leopoldstadt

Diese charmante Dachgeschosswohnung in der Darwingasse 26 bietet eine perfekte Kombination aus historischem Wiener Flair und modernem Wohnkomfort über den Dächern Wien. Die Wohnung befindet sich im angesagten 2. Bezirk- Leopoldstadt, einem ruhigen, grünen und extrem gut angebundenen Stadtteil von Wien. Hier genießen Sie die Vorteile einer idyllischen Wohnlage und sind gleichzeitig schnell im Zentrum der Stadt.

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige 113 m² und überzeugt mit Ihrer Raumaufteilung. Der offene Wohnbereich sowie die Dachflächenfenster schafft eine einladende Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Hier können Sie entspannte Abende mit Freunden verbringen oder einfach die Ruhe genießen. Trinken Sie ein gutes Glas Wein auf Ihrer 10 m² Terrasse.

Lage und Umgebung:

• Öffentliche Verkehrsanbindung: U1- Praterstern, U2- Praterstern, Straßenbahnlinien 0 und 5, Buslinien 5A, 5B, 80A, nicht zu vergessen der S Bahn Knoten  Praterstern mit den beiden U Bahnen U1 und U2
• Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, lokale Geschäfte sowie der Volkertmarkt und die Taborstraße bieten eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
• Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Augarten und selbstverständlich der Prater lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Der Prater mit seinem weitläufigen Park ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ideale Möglichkeit für Erholung, Freizeit und Sport.

Highlights: 

-Hochwertige Sanierung: Perfekte Kombination aus traditionellem Altbauflair und zeitgemäßem Design.

• Harmonischer Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.

-Sanitärausstattung: Funktionales Badezimmer, meist mit Dusche und Badewanne

Wohnung Top 17

Die Wohnung mit ca. 112,91m² Wohnfläche und 9,54 m² Terrasse  befindet sich im Dachgeschoss. Die Wohnung ist bestandsfrei.

Kaufpreis
Der Verkaufspreis für Top 17 beläuft sich auf EUR 739.000,-

Provision
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf 115 kWh/m²a (fGEE: 1,86) entspricht der Klasse D.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap