- Provisionsfrei
- Balkon
- Altbau
- Etagenwohnung
"Alt-Wiener Charme. Neu gedacht zum Wohnen."
4.499 €
140 m²4 ZimmerBalkon 2 m²
Etage3
Befristung5 Jahre
Kaution13.500 €
RE/MAX EliteFrau Dariya Sharafan
1090 Wien
Laufende Kosten
Monatliche Kosten4.499 €
Preis pro m²32,14 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto4.090 €
USt. Gesamtbelastung409 €
Monatliche Kosten423,13 €
Miete3.705,34 €
USt. Miete370,53 €
Betriebskosten384,66 €
USt. Betriebskosten38,47 €
Einmalige Kosten
Kaution13.500 €
Merkmale
Verfügbar ab 2026-09-15
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1920, Altbau, Gepflegt, Passivhaus, Unterkellert, 3. Etage
Wohnfläche 140 m²
1 Balkon 2 m²
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Ausstattung
Badewanne, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
117. kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.140
D
Beschreibung
Wiener Geschichte. Neu erlebt. Zur Miete.
Zur Vermietung gelangt eine ca. 140 m² große, hochwertig sanierte Altbauwohnung in einem wunderschönen Jugendstilhaus in der Liechtensteinstraße 23 im 9. Wiener Gemeindebezirk – in unmittelbarer Nähe zum Palais Liechtenstein und dem Lycée Français de Vienne.
Hier trifft die Eleganz vergangener Zeiten auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Das prachtvolle Gründerzeithaus versprüht eine ganz besondere Wiener Atmosphäre, während die Wohnung nach einer hochwertigen Sanierung erstmals bezogen wird.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier angenehme Ruhe: Die Wohnung ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet mit ihrem hofseitigen Balkon einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt.
HIGHLIGHTS
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- ca. 140 m² Wohnfläche
- großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und WC
- separates WC mit Handwaschbecken
- hofseitiger Balkon
- alle Räume zentral begehbar
AUSSTATTUNG & DETAILS
Stockwerk: 3. Stock mit Lift
Heizung: Gas-Etagenheizung mit Brennwertgerät, Fußbodenheizung
Kellerabteil: ca. 2 m²
Betriebskosten: € 423,13
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 4.499,- monatlich
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Die Wohnung wird noch mir einer Küche ausgestattet, und daher erst ab Mitte September-Oktober beziehbar.
LAGE
Die Lage verbindet die Ruhe einer eleganten Wohngegend mit der Nähe zu zahlreichen kulturellen, gastronomischen und alltäglichen Annehmlichkeiten. Das Palais Liechtenstein und der Liechtensteinpark befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.
Verkehrsanbindung: Bushaltestelle Berggasse (Linie 40A) direkt vor der Haustür. U2 Schottentor fußläufig erreichbar.
Der Vermittler ist nicht als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 3705,34 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 384,66 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 409
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 4499
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 117.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Zur Vermietung gelangt eine ca. 140 m² große, hochwertig sanierte Altbauwohnung in einem wunderschönen Jugendstilhaus in der Liechtensteinstraße 23 im 9. Wiener Gemeindebezirk – in unmittelbarer Nähe zum Palais Liechtenstein und dem Lycée Français de Vienne.
Hier trifft die Eleganz vergangener Zeiten auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Das prachtvolle Gründerzeithaus versprüht eine ganz besondere Wiener Atmosphäre, während die Wohnung nach einer hochwertigen Sanierung erstmals bezogen wird.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier angenehme Ruhe: Die Wohnung ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet mit ihrem hofseitigen Balkon einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt.
HIGHLIGHTS
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- ca. 140 m² Wohnfläche
- großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und WC
- separates WC mit Handwaschbecken
- hofseitiger Balkon
- alle Räume zentral begehbar
AUSSTATTUNG & DETAILS
Stockwerk: 3. Stock mit Lift
Heizung: Gas-Etagenheizung mit Brennwertgerät, Fußbodenheizung
Kellerabteil: ca. 2 m²
Betriebskosten: € 423,13
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 4.499,- monatlich
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Die Wohnung wird noch mir einer Küche ausgestattet, und daher erst ab Mitte September-Oktober beziehbar.
LAGE
Die Lage verbindet die Ruhe einer eleganten Wohngegend mit der Nähe zu zahlreichen kulturellen, gastronomischen und alltäglichen Annehmlichkeiten. Das Palais Liechtenstein und der Liechtensteinpark befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.
Verkehrsanbindung: Bushaltestelle Berggasse (Linie 40A) direkt vor der Haustür. U2 Schottentor fußläufig erreichbar.
Der Vermittler ist nicht als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 3705,34 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 384,66 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 409
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Gesamtbetrag € 4499
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Heizwärmebedarf: 117.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
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