Ausgezeichnete Anbindung: Eigentumswohnung in Graz – 2 Zimmer, separate Wohnküche & WG-geeignet!
156.460 €
54 m²3 Zimmer
Preis / m²2.889,92 €
Etage-
Baujahr1890
Rannegger GmbHFrau Bettina Wagner, MA
8020 Graz
Die Wohnung am Eggenberger Gürtel liegt an einer etablierten Verkehrsachse im Westen von Graz mit Straßenbahn-, Bus- und Zuganbindung in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung, Dienstleistungen und Gastronomie sind fußläufig erreichbar.
Die Lage bietet durch ihre gute Anbindung eine stabile Nachfrage nach WG-tauglichem Wohnraum. Für Anleger wie für Eigennutzer ist der Standort aufgrund der guten Erreichbarkeit und Infrastruktur attraktiv.
Weitere Informationen zur genauen Lage entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageexposé.
Die Lage bietet durch ihre gute Anbindung eine stabile Nachfrage nach WG-tauglichem Wohnraum. Für Anleger wie für Eigennutzer ist der Standort aufgrund der guten Erreichbarkeit und Infrastruktur attraktiv.
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Einmalige Kosten
Kaufpreis156.460 €
Kaufpreis pro m²2.889,92 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % USt.
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten213,05 €
Betriebskosten138,06 €
USt. Betriebskosten13,81 €
Monatliche Kosten Netto199,24 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Wohnung
Baujahr 1890, Saniert, letzte Modernisierung 2022
Wohnfläche 54,14 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, WG-tauglich
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster
2022 kernsaniert – Graz Eggenberg – Eggenberger Gürtel – ca. 54,14 m² – Wohnküche – 2 separat begehbare Zimmer – WG-geeignet – Anlegerwohnung – Eigennutzer – niedrige Betriebskosten – Rücklagen vorhanden – keine größeren Sanierungen geplant.
Heizung
Infrarotheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
180.40 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4.18
G
Beschreibung
Kernsanierte Anleger- oder Eigennutzerwohnung in Graz-Eggenberg – 2 Zimmer + Wohnküche
Zum Verkauf steht eine 2022 kernsanierte Eigentumswohnung in verkehrsgünstiger Lage am Eggenberger Gürtel in 8020 Graz. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 54,14 m².
Die Raumaufteilung umfasst:
• Vorraum
• Wohnküche (ca. 13 m²)
• 2 separat begehbare Zimmer
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC
Dank der zwei getrennt begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als WG- oder Anlegerwohnung.
Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant. Das Rücklagenkonto der Liegenschaft weist per 31.12.2025 ein Guthaben von rund € 39.000,00 auf.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Verwaltung und anteiliger Rücklage betragen € 213,05 inkl. USt. Beheizt wird die Wohnung mittels Infrarotheizung.
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage sämtliche Unterlagen zur Wohnung bzw. stehen Ihnen bei Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Zum Verkauf steht eine 2022 kernsanierte Eigentumswohnung in verkehrsgünstiger Lage am Eggenberger Gürtel in 8020 Graz. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 54,14 m².
Die Raumaufteilung umfasst:
• Vorraum
• Wohnküche (ca. 13 m²)
• 2 separat begehbare Zimmer
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC
Dank der zwei getrennt begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als WG- oder Anlegerwohnung.
Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant. Das Rücklagenkonto der Liegenschaft weist per 31.12.2025 ein Guthaben von rund € 39.000,00 auf.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Verwaltung und anteiliger Rücklage betragen € 213,05 inkl. USt. Beheizt wird die Wohnung mittels Infrarotheizung.
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage sämtliche Unterlagen zur Wohnung bzw. stehen Ihnen bei Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
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GewerblichRannegger GmbHFrau Bettina Wagner, MA
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