St. Georgs Hof | Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit zwei Terrassen und imposanter Freitreppe

Der St. Georgs Hof im 8. Bezirk wurde in den letzten Jahren liebevoll saniert und vereint nun alt Wiener Lebensgefühl mit moderner Ausstattung direkt an der der Lerchenfelderstraße. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen der Josefstadt und lassen Sie sich von der zentralen Lage und der gleichzeitigen Ruhe der grünen Innenhöfe des St. Georgs Hofs begeistern. Die Liegenschaft befindet sich vis-a-vis von der Altlerchenfelder Kirche und dem Josef-Strauss-Park.

Raumaufteilung: Vorzimmer, WC, Küche, Bad mit Dusche, separates WC, Abstellraum, 3 Zimmer & Balkon

• Neu errichtete Dachgeschosswohnung aus 2022  
• Hochwertiges Badezimmeren suite mit Dusche und Waschbecken 
• Abstellraum mit WM Anschluss
• Separates WC
• Fußbodenheizung (Gasetagenheizung)
• Fischgrätparkettboden
• Neue Fenster mit 3-fach Verglasung
• Hochwertiger Naturstein auf den Außenflächen
• Wasserentnahmestelle bei den Außenflächen
• Füllungstüren
• Sichheitstüre 5-fach Verriegelung
• Hochwertige Allgemeinflächen
• Extensive und intensive Begrünungen der Liegenschaft
• Porphyr Naturstein in den Durchgängen der Höfe
• Klimaanlagen 
• Es steht ein 10 m2 großes trockenes Kellermagazin zur Verfügung 

Konditionen: 

• verfügbar: ab September 2026 
• unbefristeter Mietvertrag
• BMM € 2.975,00 (inkl. BK und 10% UST. inkl. monatl. Servicegebühr für Klimaanlagen- und Thermenwartung )  
• die Wohnung ist aktuell noch vermietet und kann nach Rücksprache mit der Vormieterin gerne besichtigt werden. 
• Die Einbauküche wurde von der Vormieterin eingebaut und kann bei Interesse gerne übernommen werden. Ablösevorstellung: € 6.000,-

Nebenkosten bei Anmietung: 
Kaution: 4 BMM
Errichtungsgebühr für den Mietvertag: € 100,00 (inkl. 20% USt.)

Provisionsfrei für den Mieter! 

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Die 360lage eins GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap