Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ruhigen hofseitigen Schlafzimmern im 7. Bezirk

Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit rund 107 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Burggasse und bietet viel Platz für Familien oder eine Wohngemeinschaft.

Der Grundriss überzeugt durch die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Während sich das Wohnzimmer zur Burggasse orientiert und das urbane Leben des 7. Bezirks widerspiegelt, liegen alle drei Schlafzimmer südseitig zum ruhigen Innenhof. Dadurch genießen Sie trotz der zentralen Lage viel Ruhe und angenehmes Tageslicht.

Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon.

Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Toilette befindet sich separat.
Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und ist dadurch natürlich belichtet und gut belüftet – ein Grundrissmerkmal, das heute nur noch selten anzutreffen ist.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Garderoben- und Abstellraum im Eingangsbereich. Er bietet ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände und eignet sich sowohl für Familien als auch für eine Wohngemeinschaft.

Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden, wodurch sich alle Räume vollständig verdunkeln lassen.

Ausstattung & Raumaufteilung

• Vorzimmer
• Großzügiger Garderoben- und Abstellraum
• Wohnzimmer
• Drei Schlafzimmer hofseitig
• Balkon
• Separate Küche mit Fenster
• Badezimmer mit Badewanne
• Separate Toilette

• Fußbodenheizung
• Rollläden an sämtlichen Fenstern
• Personenlift
Lage
Lage

Die Burggasse zählt zu den beliebtesten Straßen des 7. Wiener Gemeindebezirks. Das Viertel ist geprägt von einer vielfältigen Gastronomie, kleinen Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäften. Viele Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und alle weiteren Bezirke.
Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Grundriss und ruhigen, hofseitigen Schlafzimmern macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.
Sonstiges
Konditionen

Hauptmietzins: € 2.025,85
Betriebskosten: € 264,15

Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten): € 2.290,00

Heiz- und Warmwasser-Akonto: € 175,01 / Monat
Monatliche Gesamtbelastung: € 2.465,01

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Befristung: 5 Jahre

WICHTIG: Es können nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten inkl. Telefonnummer bearbeitet werden.

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