Wunderschönes, sonniges Grundstück in Siegenfeld

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in sonniger Aussichtslage mit herrlichem Grünblick.
Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Das Grundstück wurde in zwei gleichwertige Parzellen mit jeweils ca. 300,5m² geteilt. Nach Erteilung der endgültigen Baubewilligung sowie der Planfreigabe kann mit der Umsetzung des Projektes zeitnah begonnen werden. Gerne besprechen wir weitere Details persönlich mit Ihnen.

Zusätzlich zum Kaufpreis sind noch folgende projektbezogene Kosten zu berücksichtigen:

• Aufschließungskosten: € 12.640,50
• Kanalanschluss: € 4.700,- zzgl. 10 % USt.
• Wasseranschluss: € 1.900,- zzgl. 10 % USt.
• Anschlusskosten EVN / NÖ Netze: € 2.614,-
• Wohnungseigentumsvertrag: € 3.000,- zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen

Die Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet.

Lage und Infrastruktur

Das Grundstück befindet sich in ruhiger, sonniger Wohnlage in Siegenfeld, einem beliebten Ortsteil der Marktgemeinde Heiligenkreuz im Wienerwald. Die naturnahe Umgebung bietet hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sind Baden bei Wien, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Autobahn in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.

Dieses Grundstück vereint Lebensqualität, Naturnähe und eine hervorragende Zukunftsperspektive.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <5.250m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.750m
Höhere Schule <4.500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.750m
Bäckerei <3.250m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <3.250m
Geldautomat <4.250m
Polizei <5.750m
Post <4.500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <5.500m
Straßenbahn <5.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap