Großzügige Maisonette-Wohnung in Grünlage mit perfekter Infrastruktur

Wir sind mit dem Verkauf einer hellen und großzügigen Maisonette-Wohnung in herrlich grüner Lage von Perchtoldsdorf beauftragt. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Anlage aus den 70iger Jahren und im Laufe der Zeit wurden hier zahlreiche Sanierungen vorgenommen. Somit präsentiert sich die Wohnung nicht nur äußerst gepflegt, sondern auch durchdacht und mit einem modernen Design. Die Wohnung ist einerseits hell und freundlich, aber auch gleichzeitig kühl und somit auch in den heißen Sommertagen angenehm.

Die Maisonette-Wohnung eignet sich perfekt für Familien, aber auch für Paare mit viel Platzbedarf. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist u.a. der große und lichtdurchflutete Wintergarten, welche im Jahr 2012 errichtet wurde und dadurch auch den Wohnraum herrlich erweitert. Der Wintergarten ist ganzjährig nutzbar und somit erweitert sich der Wohnraum entsprechend um den Wintergarten.

Aktuell präsentiert sich die Wohnung als sehr gut eingeteilte 3-Zimmer Wohnung mit zusätzlichem Wohnraum im Wintergarten.

Man könnte den unteren Bereich aber auch abändern, um daraus eine 4-Zimmer-Wohnung zu machen.

RAUMAUFTEILUNG:

UG :

• Vorraum
• Separates WC
• Begehbare Garderobe (hier könnte auch ein Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer entstehen)
• Abstellraum
• Großer Wohnbereich mit integrierter Wohnküche 
• Traumhaft großer und heller Wintergarten

OG:

• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss

HIGHLIGHTS der Wohnung/Wohnanlage:

• Sehr guter Schnitt mit viel Platzangebot
• Moderner Wintergarten mit Wasseranschluss
• Elektrische Außenjalousien
• 3-fach-Verglasung im Wintergarten
• Fußbodenheizung im Wintergarten
• Moderne Ikea Küche mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle mit Backofen-Funktion, LG Doppeltür-Kühlschrank u.v.m.
• Großer zusätzlicher außenliegender Abstellraum
• Großer Fahhradkeller/Kinderwagenraum
• Geräumige Waschküche mit mehreren Geräten und großer Trockenraum
• Hobbyraum mit Werkbank im Keller (Allgemeinfläche)
• Zahlreiche Parkplätze vor dem Haus und in den Nebenstraßen vorhanden
• Traumhaft große Allgemeinflächen mit Baumbestand  mit Spiel- und Liegemöglichkeiten
• Glasfaser bereits in das Wohngebäude eingeleitet
• Außenfassade gedämmt und saniert

NEUERUNGEN/MODERNISIERUNGEN im Überblick:

2006 - Generalsanierung - Bad, Küche und WC

2012 - Wintergarten neu mit Wärmeschutzglas – Dreifachverglasung. Elektrische, hochwertiger Rollläden und Fußbodenheizung

2017 - Neue Sicherheitstüre Bull von Firma Schmidtschläger, WK3 nach ÖNORMB5338 mit erhöhtem Schallschutz,  Digitaler Türspionmonitor

2021 - Doppelflügelkühlschrank mit Gefrierseite

Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde von den bisherigen Eigentümern liebevoll hergerichtet und genutzt und nun ist es an der Zeit, die Wohnung in neue Hände zu geben.

Im Sommer bieten die großzügigen Garten- und Freiflächen für die ganze Familie viel Platz zum Liegen und Spielen. Im Winter bietet der nahegelegene Hügel eine traumhafte Möglichkeit, um zu Rodeln.

Sehr gute Parksituation: Ausnahmegenehmigung Parken für 2 Jahre kostet 24,80 (auch für Nebenwohnsitz möglich)

Gerne zeige ich Ihnen diese familienfreundliche Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Stand der Reparaturrücklage: ca. EUR 70.000,-

LAGE und INFRASTRUKTUR:

Perfekte Lage - direkt gegenüber befindet sich die Bushaltestelle und die S-Bahn-Station befindet sich in fußläufiger Nähe. So wohnen Sie mitten im Grünen oder verfügen doch über eine perfekte Verkehrsanbindung. Auch der Kindergarten und die Volksschule sind in unmittelbarer Nähe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap