Idyllisch und zentral: Baugrundstück in begehrter Wohnlage

Wohnen mit Perspektive – attraktives Baugrundstück in St. Andrä-Wördern

Dieses attraktive Baugrundstück mit 662 m² bietet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts. Ruhig gelegen und gleichzeitig bestens an die lokale Infrastruktur sowie an Wien angebunden, verbindet die Liegenschaft Privatsphäre, Wohnqualität und kurze Wege auf ideale Weise.

Die mögliche Bebauung in offener Bauweise eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – vom modernen Einfamilienhaus bis zum großzügigen Familienwohnsitz. Die Zufahrt erfolgt über eine private Fahne mit ca. 3,5 m Breite und 29 m Länge. Ein besonderer Vorteil ist die bestehende Feuermauer zum Nachbargrundstück, die für ein geschütztes und angenehm uneinsehbares Wohngefühl sorgt.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine alte Scheune, die im Zuge eines Neubauprojekts entfernt oder – je nach Planung – als charaktervolles Element in ein neues Wohnkonzept integriert werden kann.

Um das vorhandene Potenzial anschaulich darzustellen, ist ein Bebauungsbeispiel mit einer Wohnnutzfläche von rund 198 m² Bestandteil des Angebots. Dieses zeigt eine mögliche Nutzung und Gestaltung des Grundstücks und dient als Inspiration für die individuelle Planung des zukünftigen Eigenheims.

Architektur, Raumaufteilung und Ausstattung können selbstverständlich nach den persönlichen Vorstellungen und im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen gestaltet werden.

Grundstücksmerkmale

• Grundstücksfläche: 662 m²
• Bebauungsdichte: 30 %
• Bebaubare Fläche: bis zu ca. 198,6 m²
• Bauklasse: I bis II
• Bauweise: offen
• Erschließung: als Bauplatz gewidmet, jedoch noch nicht aufgeschlossen
• Ergänzungsabgabe: bei Bebauung in Bauklasse II fällig
• Bebauungsbeispiel: ca. 198 m² Wohnnutzfläche

 Ruhige Wohnlage mit bester Anbindung

Die Lage in St. Andrä-Wördern überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

In unmittelbarer bzw. kurzer Distanz befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
• Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs
• Kindergarten und Volksschule
• Bahnhof in nur ca. 7 Gehminuten
• ca. 20 Minuten mit der Bahn bis zur U-Bahn-Station Heiligenstadt (U4)
• ca. 45 Minuten mit dem Auto bis ins Wiener Stadtzentrum

Damit bietet die Liegenschaft eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt – ideal für Familien, Paare und Pendler.

Eine seltene Gelegenheit für Ihr persönliches Wohnprojekt

Ob großzügiges Familienhaus, moderne Architektur oder individuelles Zuhause mit viel Privatsphäre: Dieses Grundstück bietet Raum für Ideen und Potenzial für eine hochwertige Wohnlösung.
Das beiliegende Bebauungsbeispiel mit rund 198 m² Wohnnutzfläche vermittelt bereits einen konkreten Eindruck davon, was auf dieser Liegenschaft möglich sein könnte.

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <4.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <750m
Flughafen <7.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap