Weißes Gebäude in alpiner Landschaft, umgeben von hohen Nadelbäumen unter blauem Himmel.

Empfangsbereich mit Fliesenboden, Pinnwand und einem roten Teppich, der zum Eingang führt.

Heller Empfangsbereich mit Sitzgelegenheit, Rezeption und Blick in einen weiteren Raum.

Detailansicht des Empfangsbereichs mit Rezeption, Sofa und dekorativem Teppich.

Große Terrasse mit Fliesenboden und atemberaubendem Panoramablick auf die umliegenden Berge und Täler.

Lichtdurchfluteter Wintergarten mit vielen Tischen und Stühlen, ideal für Mahlzeiten mit Bergblick.

Heller Speisesaal im Wintergarten mit Glasdach und weitem Blick auf die alpine Landschaft.

Geräumiger Speisesaal mit vielen Tischen, lila Stühlen und einer langen Sitzbank.

Bar- und Loungebereich mit moderner Theke, Hockern und indirekter Beleuchtung.

Professionelle Großküche mit Edelstahloberflächen, Dunstabzugshauben und großem Fenster.

Spielzimmer mit Billardtisch und Tischtennisplatte, ideal für Freizeitaktivitäten.

Panoramablick von einem Balkon auf die majestätischen Berge und das grüne Tal.

Helles Schlafzimmer im Dachgeschoss mit schrägen Wänden, Teppichboden und funktionalen Möbeln.

Geräumiges Schlafzimmer mit Teppichboden, Bett und einem Schreibtischbereich unter dem Fenster.

Langer, schmaler Flur mit Fliesenboden und weißen Wänden, der zu weiteren Räumen führt.

Weitläufiger Ausblick von einem Balkon auf die beeindruckende Berglandschaft und das Tal.

Gemeinschaftsbereich mit Sofa, Fliesenboden und Zugang zu einem Außenbereich.

Kleine Küche mit Holzelementen, Esstisch und farbigen Schränken in einem Wohnbereich.

Schlafzimmer mit Bett, kleinem Esstisch und Blick auf die Umgebung durch große Fenster.

Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und hellen Fliesen an den Wänden.

Helles Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und einem Fenster für Tageslicht.

Schlafzimmer mit Bett, Fernseher und einem Fenster, das einen Blick auf die Berge bietet.

Langer Flur mit Fliesenboden und Türen zu verschiedenen Zimmern, gut beleuchtet.

Eingangsbereich mit Treppe, Fliesenboden und Zugang zu einem Außenbereich.

Geräumiger Eingangsbereich mit Sitzgelegenheit, Fliesenboden und Zugang zu einem Balkon.

Kompakte Küche mit Esstisch, bunten Schränken und integrierten Geräten.

Kleines WC mit weißen Fliesen, Wand-WC und einfacher Ausstattung.

Langer Balkon mit atemberaubendem Bergblick und Glasdach über dem unteren Bereich.

Gebäudeansicht bei Nacht mit beleuchteten Fenstern und Balkonen vor dunklem Himmel.

Balkon
Terrasse
Parkplatz

Etabliertes Hotel in begehrter Lage im Pitztal - vielseitig nutzbar und zukunftsorientiert

995.000 €

758 m²20 ZimmerBalkonTerrasse

Preis / m²1.313,15 €

Grundstücksfläche1.142 m²

Baujahr-

REAL ESTATE OBERLAND Venier Immobilien GmbHHerr Klaus Venier

6481 St. Leonhard im Pitztal

St. Leonhard im Pitztal zählt zu den renommierten Tourismusdestinationen Tirols und überzeugt durch seine attraktive Lage inmitten der Ötztaler Alpen. Die Gemeinde bietet mit dem Pitztaler Gletscher und dem Skigebiet Rifflsee eine schneesichere Ganzjahresdestination mit hoher touristischer Nachfrage. Im Sommer profitieren Gäste von einem vielfältigen Angebot an Wander-, Bike- und Bergerlebnissen rund um die Wildspitze, Tirols höchsten Berg.
Die Infrastruktur umfasst zahlreiche Beherbergungs- und Gastronomiebetriebe, Nahversorger, öffentliche Einrichtungen sowie eine gute Verkehrsanbindung über die Pitztalstraße zur Bezirkshauptstadt Imst und zur Inntalautobahn. Die Kombination aus alpiner Naturlandschaft, ausgezeichneter Freizeitinfrastruktur und ganzjährigem Tourismus macht den Standort besonders attraktiv für Hotelbetriebe und touristische Investitionen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis995.000 €

Kaufpreis pro m²1.313,15 €

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Provision inkl. USt.: 3% zzgl. USt

Provision: Käuferprovision

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Sonstige

Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 1990

Wohnfläche 757,72 m²

Nutzfläche 1.375,79 m², Grundstücksfläche 1.142 m²

Balkon

Terrasse

20 Zimmer

22 Schlafzimmer, 20 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum, 1 Meetingraum

Parkplatz

20 Parkplätze, 20 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Bar, Restaurant, Badewanne, Fenster, Sauna, Sporteinrichtungen

Personenaufzug

• TOP-Lage im Pitztal (zw, Pitztaler Gletscher und Hochzeiger Gebiet)
• Panorama-Südlage
• Grundstücksfläche ca. 1.142 m²
• Gesamtnutzfläche ca. 1.376 m²
• 5 Geschosse
• 14 komfortable Appartements à ca. 45m²:
Badezimmer und Ausziehsofa
• 2 Wohnungen à ca. 65m²:
Badezimmer, Küche, Essbereich, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausziehcouch
• Standardbelegung 36 PAX / Max. Belegung 65 PAX
• Balkone
• 2 Terrassen
• Restaurantbereich mit Fußbodenheizung
• Wintergarten
• Kaminzimmer mit offenem Kamin und Bibliothek
• Seminarraum
• Wellnessbereich mit Sauna/Dampfbad und Ruheraum
• Billardraum
• Skiraum
• 4 Personalzimmer mit eigenem Bad
• Personenlift
• Abstellräume im Kellergeschoss
• Externer großzügiger Abstellraum/Lagerraum
• Genügend Parkplätze vorhanden
• Gepflegte Öl-Heizungsanlage
• Trittschalldämmung im gesamten Gebäude
• Niedriger Energieverbrauch aufgrund der Südlage und des Wintergartens
• Abwasserrückgewinnung
- Unterschiedliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

Heizung

Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Öl

Heizwärmebedarf (HWB)

47.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.10

Beschreibung

Eingebettet zwischen dem Pitztaler Gletscher und dem beliebten Hochzeiger-Skigebiet eröffnet diese Liegenschaft in sonniger Panorama-Südlage eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler. Das ursprünglich als Designerhotel konzipierte Gebäude befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine Neupositionierung und zukunftsorientierte Nutzung.
Auf einem Grundstück von ca. 1.142 m² erstreckt sich das Gebäude über fünf Geschosse mit einer Gesamtnutzfläche von knapp 1.376 m². Derzeit umfasst die Immobilie 14 Appartements mit jeweils ca. 45 m² sowie zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 65 m². Die bestehende Raumstruktur bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte – von einem revitalisierten Beherbergungsbetrieb über ein Appartementhaus bis hin zur Schaffung attraktiver Wohneinheiten oder einer Kombination verschiedener Nutzungsformen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Zu den bestehenden Einrichtungen zählen ein Restaurantbereich mit Wintergarten, ein Kaminzimmer mit Bibliothek, ein Seminarraum sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Ruheraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Billardraum, Skiraum, vier Personalzimmer mit eigenem Bad, einen Personenlift sowie großzügige Lager- und Abstellflächen. Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die sonnige Südlage, die großzügigen Glasflächen des Wintergartens sowie die vorhandene Abwasserrückgewinnung tragen zu einer energieeffizienten Nutzung bei. Die hervorragende Lage in einer der attraktivsten Ganzjahresdestinationen Tirols bildet die ideale Grundlage für eine nachhaltige Weiterentwicklung der Immobilie.
Eine Liegenschaft mit erheblichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die bestehende Strukturen neu denken und attraktive Wohn- oder Tourismuskonzepte realisieren möchten.

Kaufpreis: 995.000,00 €

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

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