Attraktiver Gewerbestandort in Linz mit großzügigem Wohnbereich und vielseitigem Potenzial

Vielseitige Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Liegenschaft auf einem ca. 1.038 m² großen Grundstück, die zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Unternehmer und Anleger bietet. Die solide Bausubstanz, die großzügigen Nutzflächen sowie die flexible Raumaufteilung eröffnen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

Der rechte Gebäudeteil stammt aus ca. 1940 und wird derzeit als Büro genutzt. Die Bürofläche umfasst rund 75 m² und verfügt über drei Zimmer, einer Teeküche sowie ein Badezimmer mit WC. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung und Infrastruktur wäre grundsätzlich auch eine Umnutzung zu einer zusätzlichen Wohneinheit denkbar.

Der Zubau aus ca. 1972 bietet großzügige Lagerflächen, eine Garage sowie einen vielseitig nutzbaren Aufenthalts- bzw. Mehrzweckraum. Im Untergeschoss des Zubaus befindet sich zusätzlich ein weiterer Mehrzweckraum mit separater Eingangstüre, einem WC sowie einem Abstellraum. Diese Flächen eignen sich ideal für Gewerbebetriebe, Handwerksunternehmen, Lagerzwecke oder als Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter.

Vor dem Gebäude stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Kunden oder Mitarbeiter.

Wohnbereich im 1. Obergeschoss

Im 1. Obergeschoss des Zubaus (ca. 1972) befindet sich eine großzügige Wohnung (ca. 165m²) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst:

• großzügiges Wohnzimmer
• helles Esszimmer
• Schlafzimmer
• zwei Kinderzimmer
• Arbeitszimmer (auch als weiteres Schlafzimmer nutzbar)
• separate Küche
• Wirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum bzw. Anschlussmöglichkeiten
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
• separates WC
• Garderobe sowie großzügige Dielen- und Vorraumbereiche
• ein Zimmer mit Balkon

Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als geräumiges Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als Mitarbeiter- bzw. Monteursunterkunft. Mit einer entsprechenden Sanierung lässt sich hier moderner Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich noch zusätzlich der Heizraum, ein Abstellraum sowie der direkte Zugang zum Garten.

Nutzungsmöglichkeiten & Entwicklungspotenzial

Diese Immobilie überzeugt vor allem durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:

• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Kombination aus Wohnhaus, Büro und Lagerflächen
• Getrennte Nutzung oder Vermietung der einzelnen Bereiche
• Idealer Standort für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Unternehmer
• Möglichkeit zur Umnutzung der bestehenden Bürofläche in zusätzlichen Wohnraum
• Attraktive Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial
• Grundsätzlich ist – vorbehaltlich der baurechtlichen Bestimmungen und behördlichen Genehmigungen – auch eine Neubebauung des Grundstücks denkbar.

Die Bürofläche, die Lagerflächen sowie der Mehrzweckraum im Untergeschoss des Zubaus mit separater Eingangstüre sind derzeit noch bis Ende September befristet vermietet. Der Eigentümer hat den Mietvertrag bewusst befristet abgeschlossen, sodass die Flächen anschließend vollständig frei und sofort für die Eigennutzung oder eine Neuvermietung zur Verfügung stehen.

Lage

Diese interessante Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Unternehmer und Investoren äußerst attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Linzer Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Durch die gute Erreichbarkeit eignet sich der Standort hervorragend für unterschiedlichste Nutzungsformen.

Fazit

Ob als großzügiges Eigenheim mit Platz für Beruf und Hobby, als Unternehmensstandort mit Wohnmöglichkeit oder als attraktive Investitionsimmobilie – diese Liegenschaft bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten.
Die Kombination aus 1.038 m² Grundstück, Wohnbereich, Büro, Lagerflächen, Garage, mehreren Stellplätzen sowie dem hohen Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Linz.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht.

Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter Anbieter kontaktieren oder telefonisch unter Anbieter kontaktieren.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap