- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
VERKAUFT!!! Sonniges Familienidyll mit weitläufigem Garten
Preis auf Anfrage
136 m²5 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²-
Grundstücksfläche853 m²
Baujahr1956
Tirol Real EstateHerr Klaus Venier
6426 Roppen
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Lage in der Gemeinde Roppen im Tiroler Oberland. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorger, Kindergarten, Schule, Bank und Bahnhof. Die Bezirkshauptstadt Imst mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung ist in nur etwa 10 Minuten erreichbar.
Durch die Nähe zur Inntalautobahn (A12) besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere bekannte Skigebiete – wie Hoch-Imst, Sölden, Oetz-Hochoetz und das Pitztal – sind in 30 bis 40 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport an der Ötztaler Ache.
Durch die Nähe zur Inntalautobahn (A12) besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere bekannte Skigebiete – wie Hoch-Imst, Sölden, Oetz-Hochoetz und das Pitztal – sind in 30 bis 40 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport an der Ötztaler Ache.
Einmalige Kosten
Provision: Käuferprovision
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1956, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2019, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 136,34 m²
Grundstücksfläche 853 m²
1 Terrasse
3 Balkone, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Dachboden
Garage
5 Parkplätze, 1 Garage, 6 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Badewanne, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Kamin, Garten, Wäschetrockenraum
• Sonnige Ruhelage
• Wohnfläche ca. 136m²
• Grundstücksfläche ca. 853m²
• 1 großflächiges Wohnzimmer
• 1 separate Küche
• 4 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer mit WC
• Keller mit Heizraum und Waschküche
• 1 große Terrasse (ca. 16m²)
• 3 Balkone
• Weitläufiger Garten mit romantischer Gartenlaube und Geräteschuppen
• Große Doppelgarage und 5 zusätzliche Freistellplätze
• Dachboden ausbaufähig
- Sanierungen: 1994: alle Fenster / 1987: Dach
• Wohnfläche ca. 136m²
• Grundstücksfläche ca. 853m²
• 1 großflächiges Wohnzimmer
• 1 separate Küche
• 4 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer mit WC
• Keller mit Heizraum und Waschküche
• 1 große Terrasse (ca. 16m²)
• 3 Balkone
• Weitläufiger Garten mit romantischer Gartenlaube und Geräteschuppen
• Große Doppelgarage und 5 zusätzliche Freistellplätze
• Dachboden ausbaufähig
- Sanierungen: 1994: alle Fenster / 1987: Dach
Heizung
Öl
Beschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Haus liegt in sonniger Ruhelage und bietet mit einer Wohnfläche von rund 136 m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Das großzügige Grundstück von etwa 853 m² lädt mit seinem weitläufigen Garten, einer romantischen Gartenlaube und einem praktischen Geräteschuppen zum Entspannen, Genießen und Gestalten ein.
Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein harmonisches Raumkonzept:
Ein gemütliches Wohnzimmer und eine separate Küche eignen sich perfekt für ein behagliches Miteinander mit der Familie. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang zur Verfügung, die Rückzugsorte für Groß und Klein bieten. Zwei Badezimmer mit WC im Erd- und Obergeschoss bieten Komfort auf beiden Etagen.
Im Untergeschoss finden sich zwei Kellerabteile, ein Heizraum sowie eine praktische Waschküche.
Eine große Terrasse mit rund 16 m² lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage sowie 5 Freistellplätze bereit, und der ausbaufähige Dachboden eröffnet zusätzliches Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume.
Das Haus wurde laufend gepflegt und saniert:
1987 erhielt das Dach eine umfassende Erneuerung
1994 wurden sämtliche Fenster saniert
Dieses Zuhause verbindet Raum, Ruhe und Charme – ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich ankommt.
Kaufpreis: 495.000,00 €
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein harmonisches Raumkonzept:
Ein gemütliches Wohnzimmer und eine separate Küche eignen sich perfekt für ein behagliches Miteinander mit der Familie. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang zur Verfügung, die Rückzugsorte für Groß und Klein bieten. Zwei Badezimmer mit WC im Erd- und Obergeschoss bieten Komfort auf beiden Etagen.
Im Untergeschoss finden sich zwei Kellerabteile, ein Heizraum sowie eine praktische Waschküche.
Eine große Terrasse mit rund 16 m² lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage sowie 5 Freistellplätze bereit, und der ausbaufähige Dachboden eröffnet zusätzliches Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume.
Das Haus wurde laufend gepflegt und saniert:
1987 erhielt das Dach eine umfassende Erneuerung
1994 wurden sämtliche Fenster saniert
Dieses Zuhause verbindet Raum, Ruhe und Charme – ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich ankommt.
Kaufpreis: 495.000,00 €
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
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GewerblichTirol Real EstateHerr Klaus Venier
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