Kompakt wohnen | Großzügig genießen

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten Grazer Wohnlage und überzeugt durch ihre kompakte, gut durchdachte Raumaufteilung sowie einen außergewöhnlich großzügigen Balkon.

Die Umgebung bietet eine sehr angenehme Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohngefühl.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Apotheke sowie weitere Nahversorger und Dienstleister.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Dadurch eignet sich die Wohnung auch ideal für Personen, die gerne flexibel und ohne Auto unterwegs sind.

Die Wohnung liegt im 1. Stock eines Wohnhauses und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine gut nutzbare Wohnung mit attraktivem Außenbereich suchen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 33,62 m² und verteilt sich auf einen Vorraum, ein Badezimmer mit WC, eine Küche mit Wohn- und Essbereich sowie ein separates Schlafzimmer.

Durch die praktische Aufteilung wirkt die Wohnung angenehm strukturiert und bietet trotz ihrer kompakten Größe ein sehr wohnliches Raumgefühl.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 14,04 m² große Balkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt.
Hier entsteht ein wertvoller zusätzlicher Lebensraum im Freien – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Abendstunden oder eine gemütliche kleine Outdoor-Oase mitten in der Stadt.

Beheizt wird die Eigentumswohnung mittels Fernwärme, was für eine komfortable und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

EAW: in Arbeit

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap