WAIDMANNSDORF: Komplett sanierte 3-Zimmer Wohnung mit OST & WEST Loggia

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt-Waidmannsdorf verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und einer Lage, die im Alltag ebenso überzeugt wie in der Freizeit.

Die Wohnung wird umfassend saniert und präsentiert sich modern, stilvoll und ab Ende September bezugsbereit. Besonders ins Auge fällt der hochwertige Parkettboden, der den Wohnräumen eine elegante und zugleich zeitlose Atmosphäre verleiht. Im Zuge der Sanierung werden unter anderem auch Leitungen und Elektroinstallation, Fenster und Türen sowie sowie Badezimmer, Oberflächen und weitere Ausstattungsdetails erneuert.

Im Zuge der derzeit laufenden Sanierung wird auch die Raumaufteilung gezielt optimiert. Im Schlafzimmer entsteht ein eigener Ankleidebereich, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Schlafbereich funktional ergänzt. Darüber hinaus werden Badezimmer, separates WC und Abstellraum vergrößert und neu gestaltet. So entsteht eine Wohnung, die nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ein durchdachtes Raumkonzept und hohen Wohnkomfort überzeugt.

Ein besonderes Plus sind die zwei Loggien mit unterschiedlicher Ausrichtung: Während die Ost-Loggia einen schönen Platz für die ersten Sonnenstunden des Tages bietet, lässt sich auf der West-Loggia beim Wohnzimmer die Nachmittags- und Abendsonne genießen.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Raum für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist separat angeordnet und schafft damit eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Raumaufteilung
• großzügiges Wohnzimmer mit West-Loggia
• Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
• Kinderzimmer / Büro mit Ost-Loggia
• separate Küche mit heller Fensterfläche
• modernes Badezimmer mit Dusche
• separates WC
• geräumiger Abstellraum
• Kellerabteil

Ein Lift im Haus sorgt zusätzlich für komfortables Wohnen.
Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie exklusiv beauftragt.

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
• Vertragserrichtungskosten gemäß Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie zur Erfüllung der gesetzlichen Informationspflichten gemäß Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) können nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben können keine weiteren Auskünfte erteilt oder Objektunterlagen übermittelt werden.

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Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig.