- Provisionsfrei
- Garten
- Balkon
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
2-Zimmer-Gartenwohnung mit Einbauküche und sonniger Loggia!
1.100 €
70 m²2 ZimmerBalkonGarten
EtageErdgeschoss
Befristung-
Kaution2.200 €
KRAFT Immobilien
4780 Schärding
Schärding befindet sich im Regierungsbezirk Oberösterreich und hat über 5000 Einwohner. Die Stadt liegt am Inn, 15 km südlich von Passau, am westlichen Rand des nördlichen Innviertels. Inmitten Schärdings, innerhalb des naturnahem Grüntalparks befindet sich die moderne Wohnanlage.
Die Lage der Wohnung bietet Ihnen folgende Vorteile:
• nur wenige Gehminuten in die Innenstadt und zum Naherholungsgebiet Grüntal-Inn
• Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
• Schulen und Kindergärten direkt vor Ort
• gepflegte Einrichtungen für Sport, Kultur und Freizeit
• Krankenhaus, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung
• nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
• gut ausgebautes Straßennetz
• öffentliche Verkehrsmittel nur einen Steinwurf entfernt
Innerhalb 20 km Entfernung:
• Dreiflüssestadt Passau
• Drei-Bäder-Dreieck Bad
- Bad Füssing, Bad Griesbach oder Bad Birnbach
Die Lage der Wohnung bietet Ihnen folgende Vorteile:
• nur wenige Gehminuten in die Innenstadt und zum Naherholungsgebiet Grüntal-Inn
• Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
• Schulen und Kindergärten direkt vor Ort
• gepflegte Einrichtungen für Sport, Kultur und Freizeit
• Krankenhaus, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung
• nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
• gut ausgebautes Straßennetz
• öffentliche Verkehrsmittel nur einen Steinwurf entfernt
Innerhalb 20 km Entfernung:
• Dreiflüssestadt Passau
• Drei-Bäder-Dreieck Bad
- Bad Füssing, Bad Griesbach oder Bad Birnbach
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.100 €
Preis pro m²15,71 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtmiete735 €
Betriebskosten215 €
Heizkosten65 €
Einmalige Kosten
Kaution: 2.200 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort/ nach Absprache
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2024, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 70 m²
Gartenfläche 112 m²
1 Balkon
Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Garten
Barrierefrei, Personenaufzug
• hochwertige und exklusive Ausstattung
• Einbauküche (bereits im Mietpreis inklusive)
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Loggia und Garten
• Ziegelmassivbauweise
• 3-Scheiben Isolierverglasung
• Raffstores mit E-Motor
• Video-Gegensprechanlage
• Bodenbelag: hochwertiger Parkett-Boden und Fließen
• eigenes Kellerabteil
• Personenaufzug
• Barrierefreiheit
• versierte Hausverwaltung
• separater Raum für Ihre Fahrräder
- eigener Tiefgaragenstellplatz (bereits im Mietpreis inklusive)
• Einbauküche (bereits im Mietpreis inklusive)
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Loggia und Garten
• Ziegelmassivbauweise
• 3-Scheiben Isolierverglasung
• Raffstores mit E-Motor
• Video-Gegensprechanlage
• Bodenbelag: hochwertiger Parkett-Boden und Fließen
• eigenes Kellerabteil
• Personenaufzug
• Barrierefreiheit
• versierte Hausverwaltung
• separater Raum für Ihre Fahrräder
- eigener Tiefgaragenstellplatz (bereits im Mietpreis inklusive)
Heizung
Fußbodenheizung, Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
28 kWh/(m²a)
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,71
Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten im Herzen von Schärding!
Diese helle und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großem Garten bieten Ihnen viel Freiraum für Ihre individuelle Entfaltung. Aufgeteilt ist die Wohnung in ein Schlafzimmer und einen offen geschnittenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, welcher direkt an die freundliche Loggia und den dahinter liegenden riesigen eigenen Garten angrenzt. Das Badezimmer beinhaltet neben einer Dusche ebenso auch eine Badewanne. Ein großzügiger Flur und ein separater Lagerraum lässt keine Wünsche mehr offen bleiben.
In dieser Wohnung ist eine Einbauküche in L-Form verbaut, welche bereits im Mietpreis inklusive ist.
Der Wohnung ist im Untergeschoss ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, welcher bereits im Mietpreis inkludiert ist. Auf Wunsch könnte ein zweiter Stellplatz zusätzlich angemietet werden.
Jede Etage ist über die Liftanlage erreichbar.
Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr. Die Vertragslaufzeit beträgt 5 Jahre.
Kostenaufstellung:
Hauptmietzins: 660,00 EUR brutto
Küchenmiete: 75,00 EUR brutto
Heizkosten: 65,00 EUR brutto
Betriebskosten (inkl. Betriebskosten Stellplatz): 215,00 EUR brutto
TG-Stellplatzmiete: 85,00 EUR brutto
_____________________________________
Bruttogesamtmietzins: 1.100,00 EUR brutto
ENERGIEAUSWEIS:
HWB (kWh/m²/Jahr): 28
fGEE: 0,71
Heizung: Zentralheizung
Nah-/Fernwärme (Fernwärme aus Heizwerk (erneuerbar))
Der Energieausweis kann jederzeit vorgelegt werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular in der Anzeige und schreiben uns darüber eine E-Mail. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne nach vollständiger Kontaktanfrage.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum von KRAFT Immobilien und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.
Diese helle und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großem Garten bieten Ihnen viel Freiraum für Ihre individuelle Entfaltung. Aufgeteilt ist die Wohnung in ein Schlafzimmer und einen offen geschnittenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, welcher direkt an die freundliche Loggia und den dahinter liegenden riesigen eigenen Garten angrenzt. Das Badezimmer beinhaltet neben einer Dusche ebenso auch eine Badewanne. Ein großzügiger Flur und ein separater Lagerraum lässt keine Wünsche mehr offen bleiben.
In dieser Wohnung ist eine Einbauküche in L-Form verbaut, welche bereits im Mietpreis inklusive ist.
Der Wohnung ist im Untergeschoss ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, welcher bereits im Mietpreis inkludiert ist. Auf Wunsch könnte ein zweiter Stellplatz zusätzlich angemietet werden.
Jede Etage ist über die Liftanlage erreichbar.
Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr. Die Vertragslaufzeit beträgt 5 Jahre.
Kostenaufstellung:
Hauptmietzins: 660,00 EUR brutto
Küchenmiete: 75,00 EUR brutto
Heizkosten: 65,00 EUR brutto
Betriebskosten (inkl. Betriebskosten Stellplatz): 215,00 EUR brutto
TG-Stellplatzmiete: 85,00 EUR brutto
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Bruttogesamtmietzins: 1.100,00 EUR brutto
ENERGIEAUSWEIS:
HWB (kWh/m²/Jahr): 28
fGEE: 0,71
Heizung: Zentralheizung
Nah-/Fernwärme (Fernwärme aus Heizwerk (erneuerbar))
Der Energieausweis kann jederzeit vorgelegt werden.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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