- Provisionsfrei
- Loggia
- Parkplatz
- Etagenwohnung
3-Zimmer-Neubauwohnung mit ausbaufähigem Dachraum zu verkaufen!
314.750 €
84 m²3 ZimmerLoggia
Preis / m²3.735,91 €
Etage1
Baujahr-
KRAFT Immobilien
Lambrechtner Straße 4, 4770 Andorf
Dieses exklusive Neubauprojekt befindet sich in attraktiver Wohnlage in Andorf und vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Das Ortszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Marktgemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Nahversorgung sowie ein breites Freizeit- und Erholungsangebot.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Bezirkshauptstadt Schärding in rund 15 Minuten, Ried im Innkreis in etwa 25 Minuten und die Stadt Passau in rund 30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Andorf sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und einer hervorragenden Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die modernes Wohnen in einem lebenswerten Umfeld schätzen.
Das Ortszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Marktgemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Nahversorgung sowie ein breites Freizeit- und Erholungsangebot.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Bezirkshauptstadt Schärding in rund 15 Minuten, Ried im Innkreis in etwa 25 Minuten und die Stadt Passau in rund 30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Andorf sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und einer hervorragenden Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die modernes Wohnen in einem lebenswerten Umfeld schätzen.
In der Nähe
Andorf (OÖ) Bahnhof317 m
813, 820, 842
R, REX
Einmalige Kosten
Kaufpreis314.750 €
Kaufpreis pro m²3.735,91 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Privisionsfrei für den Käufer
Merkmale
Verfügbar ab voraussichtlich 31.12.2027
Etagenwohnung
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 84,25 m²
Loggia
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, Dachboden
Carport
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung
• hochwertige und exklusive Ausstattung
• großzügige Loggia
• Abstellraum/Speis in der Wohnung
• Abstellraum außerhalb der Wohnung
• Raffstores mit E-Motor
• Bodenbelag: hochwertiger Parkettboden und Fließen
• 3-Scheiben Isolierverglasung (von Josko Fenster & Türen)
• Ziegelmassivbauweise
• Wohnhaus in Süd-West-Lage
• gemeinschaftlicher Raum für Kinderwägen
• gemeinschaftliche Abstellplatz für Fahrräder
- optional erwerbbare Carports
• großzügige Loggia
• Abstellraum/Speis in der Wohnung
• Abstellraum außerhalb der Wohnung
• Raffstores mit E-Motor
• Bodenbelag: hochwertiger Parkettboden und Fließen
• 3-Scheiben Isolierverglasung (von Josko Fenster & Türen)
• Ziegelmassivbauweise
• Wohnhaus in Süd-West-Lage
• gemeinschaftlicher Raum für Kinderwägen
• gemeinschaftliche Abstellplatz für Fahrräder
- optional erwerbbare Carports
Heizung
Fußbodenheizung, Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,72
Beschreibung
In attraktiver und ruhiger Wohnlage entsteht ein modernes Wohnhaus mit sechs exklusiven Eigentumswohnungen. Die hochwertige Ziegelmassivbauweise, eine energieeffiziente Haustechnik sowie die durchdachte Architektur garantieren nachhaltige Wohnqualität und höchsten Komfort.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer sinnvollen Raumaufteilung und einer weitläufigen Loggia, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Dank der sonnigen Süd-West-Ausrichtung profitieren Sie von lichtdurchfluteten Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia. Direkt neben der Küche befindet sich eine praktisch gelegene Speisekammer. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste, Hobby oder Homeoffice. Über einen zentral angeordneten Flur mit Garderobe sind sämtliche Räume optimal erreichbar und es wird zusätzlicher Stauraum geschaffen. Das Badezimmer wird mit einer Badewanne, sowie einer Dusche ausgestattet. Das WC mit Handwaschbecken befindet sich separat.
Da sich das Projekt in einer frühen Entwicklungsphase befindet, können individuelle Ausstattungswünsche und Anpassungen nach Möglichkeit und Absprache noch berücksichtigt werden. Diese Wohnung könnte derzeit auch noch auf Wunsch mit einem Dachraum Ausbau erweitert werden!
Beheizt wird das Gebäude mittels moderner Luft-Wärmepumpe, wodurch niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Energieversorgung gewährleistet werden.
Carports stehen optional zum Erwerb für je 19.900,00 € zur Verfügung.
Flächenaufstellung:
Diele/Garderobe: 5,42 m²
Flur: 3,64 m²
WC: 2,00 m²
Bad: 5,74 m²
Abstellraum: 2,00 m²
Schlafzimmer: 12,13 m²
Kinderzimmer: 13,58 m²
Wohnen/Essen/Kochen: 23,70 m²
Loggia: 16,04 m²
____________________________
= 84,25 m²
Abstellraum außerhalb der Wohnung: 5,65 m²
Nutzwertanteile TOP 6: 76/551
Sichern Sie sich bereits heute Ihr neues Zuhause in einem exklusiven Neubauprojekt – modern, hochwertig und zukunftssicher!
ENERGIEAUSWEIS:
HWB (kWh/m²/Jahr): 36
fGEE: 0,72
Heizung: Zentralheizung
Brennstoff: Luftwärmepumpe
Der Energieausweis kann jederzeit vorgelegt werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular in der Anzeige und schreiben uns darüber eine E-Mail. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne nach vollständiger Kontaktanfrage.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum von KRAFT Immobilien und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer sinnvollen Raumaufteilung und einer weitläufigen Loggia, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Dank der sonnigen Süd-West-Ausrichtung profitieren Sie von lichtdurchfluteten Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia. Direkt neben der Küche befindet sich eine praktisch gelegene Speisekammer. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste, Hobby oder Homeoffice. Über einen zentral angeordneten Flur mit Garderobe sind sämtliche Räume optimal erreichbar und es wird zusätzlicher Stauraum geschaffen. Das Badezimmer wird mit einer Badewanne, sowie einer Dusche ausgestattet. Das WC mit Handwaschbecken befindet sich separat.
Da sich das Projekt in einer frühen Entwicklungsphase befindet, können individuelle Ausstattungswünsche und Anpassungen nach Möglichkeit und Absprache noch berücksichtigt werden. Diese Wohnung könnte derzeit auch noch auf Wunsch mit einem Dachraum Ausbau erweitert werden!
Beheizt wird das Gebäude mittels moderner Luft-Wärmepumpe, wodurch niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Energieversorgung gewährleistet werden.
Carports stehen optional zum Erwerb für je 19.900,00 € zur Verfügung.
Flächenaufstellung:
Diele/Garderobe: 5,42 m²
Flur: 3,64 m²
WC: 2,00 m²
Bad: 5,74 m²
Abstellraum: 2,00 m²
Schlafzimmer: 12,13 m²
Kinderzimmer: 13,58 m²
Wohnen/Essen/Kochen: 23,70 m²
Loggia: 16,04 m²
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= 84,25 m²
Abstellraum außerhalb der Wohnung: 5,65 m²
Nutzwertanteile TOP 6: 76/551
Sichern Sie sich bereits heute Ihr neues Zuhause in einem exklusiven Neubauprojekt – modern, hochwertig und zukunftssicher!
ENERGIEAUSWEIS:
HWB (kWh/m²/Jahr): 36
fGEE: 0,72
Heizung: Zentralheizung
Brennstoff: Luftwärmepumpe
Der Energieausweis kann jederzeit vorgelegt werden.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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