Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Gartenanteil& Parkplatz in Salzburg-Gnigl

Ruhig wohnen am Gaisberg – und trotzdem schnell in der Stadt

Sie suchen eine gepflegte, frisch sanierte Wohnung in ruhiger Lage, möchten aber gleichzeitig die Vorteile der Stadt Salzburg genießen?

Dann könnte diese 3-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Gnigl genau das Richtige für Sie sein.

Die ca. 75,12 m² große Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und renoviert und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1988.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage am Grüngürtel des Gaisbergs und der sehr guten Anbindung an die Salzburger Innenstadt.

Das besondere Highlight: der Wintergarten

Der helle, lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen zusätzlichen Raum, den Sie ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen können – als gemütlichen Frühstücksplatz, Leseecke, Homeoffice oder einfach als ruhigen Rückzugsort.

Durch die großen Fenster entsteht ein besonders angenehmes und helles Wohngefühl.

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Die Wohnung auf einen Blick

• ca. 75,12 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• helles Wohnzimmer
• großzügiger, lichtdurchfluteter Wintergarten
• moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• separates Gäste-WC
• Vorraum
• praktische Abstellkammer
• Kellerabteil
• eigener Außenstellplatz
• Gartenanteil zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschine & Trockner
• Gemeinschaftshobbyraum
• Vinyl- und Fliesenböden
• energiesparende Gasetagenheizung mit Brennwerttechnik
• Haustiere nach Vereinbarung möglich

2026 umfassend saniert & renoviert

Die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert und modernisiert und bietet damit ein zeitgemäßes Wohnambiente, ohne dass Sie sich selbst um aufwendige Renovierungsarbeiten kümmern müssen.

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Lage: Natur vor der Tür, Salzburg schnell erreichbar

Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage von Salzburg-Gnigl, unmittelbar am Grüngürtel des Gaisbergs.

Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:
• Bushaltestellen der Linien 2, 4 und 10 in wenigen Gehminuten
• S-Bahn S3 ebenfalls schnell erreichbar
• zum Salzburger Hauptbahnhof mit der S-Bahn nur ca. 6 Minuten
• gute Autobahnanbindung

Nahversorgung:
• Penny
• Bäckerei
• Post
• Bank
• Apotheke
• Ärzte
alles in wenigen Gehminuten erreichbar.

Freizeit &Erholung:
• Gnigler Park / Minnesheimpark direkt in der Nähe
• Spielplatz und Calisthenics-Anlage
• Gaisberg und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung
• Fuschlsee: mit dem Bus 150 direkt ab Gnigl erreichbar

Auch das Stadtzentrum ist nicht weit entfernt: ca. 3 km bzw. rund 35 Minuten zu Fuß.

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Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles

Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die ruhiges und komfortables Wohnen mit guter Stadtanbindung verbinden möchten.

Durch die beiden Schlafzimmer bietet sie auch für ein Paar mit Homeoffice, eine kleine Familie oder Personen mit zusätzlichem Arbeits-/Gästezimmer viel Flexibilität.

Der Wintergarten, der Gartenanteil und der eigene Parkplatz sind dabei besondere Vorteile, die in dieser Kombination nicht selbstverständlich sind.

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Zusätzlicher Garagenstellplatz möglich
Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

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Besichtigung &wichtige Information

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Hinweis zu den Fotos:
Bei den Bildern handelt es sich – mit Ausnahme der Küche – um Beispielfotos zur Veranschaulichung der möglichen Möblierung. Die abgebildete Küche ist die tatsächlich im Objekt vorhandene Einbauküche.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung Ihrer Person sowie Angaben zu Beruf, Anzahl der einziehenden Personen und gewünschtem Einzugstermin.