- Balkon
- Parkplatz
2-Zimmerwohnung mit Balkon, Neubau Top 3.01
454.500 €
49 m²2 ZimmerBalkon 6 m²
Preis / m²9.344,16 €
Etage-
Baujahr2026
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau KommR Mag. Cornelia Hofmeister
Pontlatzer Straße 63, 6020 Innsbruck
Die Pontlatzer Straße 63 vereint urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur, sehr guter Lage und hohem Freizeitwert – ein idealer Standort für alle, die citynah und dennoch gut angebunden leben möchten.
In wenigen Gehminuten befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen mit direkter Anbindung an die Innsbrucker Innenstadt, den Hauptbahnhof, die Universität sowie an umliegende Stadtteile. Der Anschluss an die A12 Inntalautobahn und die B174 liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe – ideal für Pendler und Berufstätige mit erhöhtem Mobilitätsbedarf.
Das Umfeld ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen. Nahversorger, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken und Drogeriemärkte befinden sich in direkter Umgebung.
In wenigen Gehminuten befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen mit direkter Anbindung an die Innsbrucker Innenstadt, den Hauptbahnhof, die Universität sowie an umliegende Stadtteile. Der Anschluss an die A12 Inntalautobahn und die B174 liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe – ideal für Pendler und Berufstätige mit erhöhtem Mobilitätsbedarf.
Das Umfeld ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen. Nahversorger, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken und Drogeriemärkte befinden sich in direkter Umgebung.
In der Nähe
Innsbruck Schützenstraße249 m
2, 5
2A
Neu-Rum Abzw Innstraße/B171280 m
456, 469, 504, 650
Neu-Rum Kirche421 m
2A, 509
Innsbruck Kugelfangweg449 m
2A, F, T
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Rum (Tirol) Bahnhof973 m
F, T
2, 5, 456, 469, 504, 508, 509, 509A, 650
S4
CJX, REX
Innsbruck Station Alpenzoo3,4 km
HBB
Einmalige Kosten
Kaufpreis454.500 €
Kaufpreis pro m²9.344,16 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Tiefgarage zusätzlich Euro 30.000,--
Provision: 3 % + MWSt.
Merkmale
Verfügbar ab Baufertigstellung ca. Ende 2026
Baujahr 2026
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 48,64 m²
1 Balkon 6,43 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Bergpanorama, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung über Fernwärme (erneuerbare Energie), Fußbodenheizung, zusätzlich Photovoltaikanlage am Dach (33,1 kWp Leistung), zentrale Warmwasserversorgung.
Fenster/Türen:
Elegante Innentüren mit Stahlzargen, Sicherheitseingangstüre mit darüberliegendem Glaselement, Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung, Elektroverkabelung für Sonnenschutz/Raffrollos
Böden:
Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesenböden in den Nassräumen sowie im Eingangs- und Küchenbereich.
Bäder/WC:
Bodenfliesen, Wandfliesen im Nassbereich bis zur Decke, hochwertige Armaturen und Sanitärausstattung, Entlüftung mittels Einzelraumlüfter.
Sonstiges:
Personenlift von der Tiefgarage in jede Wohnetage, zusätzlich Stiegenaufgang über offenes Treppenhaus. Tiefgaragenplätze und Kellerabteile befinden sich im Untergeschoß.
Zentralheizung über Fernwärme (erneuerbare Energie), Fußbodenheizung, zusätzlich Photovoltaikanlage am Dach (33,1 kWp Leistung), zentrale Warmwasserversorgung.
Fenster/Türen:
Elegante Innentüren mit Stahlzargen, Sicherheitseingangstüre mit darüberliegendem Glaselement, Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung, Elektroverkabelung für Sonnenschutz/Raffrollos
Böden:
Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesenböden in den Nassräumen sowie im Eingangs- und Küchenbereich.
Bäder/WC:
Bodenfliesen, Wandfliesen im Nassbereich bis zur Decke, hochwertige Armaturen und Sanitärausstattung, Entlüftung mittels Einzelraumlüfter.
Sonstiges:
Personenlift von der Tiefgarage in jede Wohnetage, zusätzlich Stiegenaufgang über offenes Treppenhaus. Tiefgaragenplätze und Kellerabteile befinden sich im Untergeschoß.
Heizung
Fußbodenheizung, Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
34 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.65
A+
Beschreibung
Top 3.01
Die Top 3.01 befindet sich im 2. von insgesamt 3 Stockwerken und ist nach Südosten ausgerichtet. Die Wohnung ist eine Eckwohnung und bietet überdurchschnittliche Belichtung. Schlafzimmer, Bad/WC und Wohnzimmer haben je ein eigenes Fenster nach Nordosten. Es gibt ein Schlafzimmer und einen schönen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, weiters gibt es ein Bad/WC mit Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluß, sowie einen Gangbereich der Platz für eine tolle Einbauküche sowie eine Garderobe bietet. Im Untergeschoß ist ein kleines Kellerabteil und die Tiefgarage. Bei Bedarf kann ein TG-Platz um € 30.000,– erworben werden.
Die Kaufvertragserrichtung und Vertragsabwicklung erfolgten durch Herrn Rechtsanwalt Dr. Karl Ulrich Janovsky in Innsbruck.
Pläne und Kaufpreise vorbehaltlich Änderungen. Das in der Visualisierung gezeigte Objekt kann in der Außenansicht noch kleinere Anpassungen erfahren.
Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Makler und Bauträger hin. Die im Exposé angeführten Inhalte beruhen teilweise auf Angaben Dritter und sind deshalb ohne Gewähr.
Die beigefügten Pläne sind aus dem Bauakt entnommen und können in Natur unterschiedlich sein.
Die Top 3.01 befindet sich im 2. von insgesamt 3 Stockwerken und ist nach Südosten ausgerichtet. Die Wohnung ist eine Eckwohnung und bietet überdurchschnittliche Belichtung. Schlafzimmer, Bad/WC und Wohnzimmer haben je ein eigenes Fenster nach Nordosten. Es gibt ein Schlafzimmer und einen schönen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, weiters gibt es ein Bad/WC mit Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluß, sowie einen Gangbereich der Platz für eine tolle Einbauküche sowie eine Garderobe bietet. Im Untergeschoß ist ein kleines Kellerabteil und die Tiefgarage. Bei Bedarf kann ein TG-Platz um € 30.000,– erworben werden.
Die Kaufvertragserrichtung und Vertragsabwicklung erfolgten durch Herrn Rechtsanwalt Dr. Karl Ulrich Janovsky in Innsbruck.
Pläne und Kaufpreise vorbehaltlich Änderungen. Das in der Visualisierung gezeigte Objekt kann in der Außenansicht noch kleinere Anpassungen erfahren.
Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Makler und Bauträger hin. Die im Exposé angeführten Inhalte beruhen teilweise auf Angaben Dritter und sind deshalb ohne Gewähr.
Die beigefügten Pläne sind aus dem Bauakt entnommen und können in Natur unterschiedlich sein.
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