Geräumiges Zimmer mit hellem Fischgrätparkett und hohen Decken, bereit zur Einrichtung.

Leeres Zimmer mit klassischem Fischgrätparkett und Zugang zu weiteren Räumen der Wohnung.

Detailansicht eines Fensters mit Heizkörper und Blick auf die umliegenden Gebäude.

Heller Raum mit Fischgrätparkett und zwei großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen.

Großzügiges Zimmer mit Fischgrätparkett, hohen Decken und viel Tageslicht.

Leeres Zimmer mit klassischem Fischgrätparkett und zwei hohen Fenstern, ideal für Wohnzwecke.

Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großer Spiegelfläche und begehbarer Dusche.

Separates WC mit wandhängender Toilette und kleinem Handwaschbecken, modern gefliest.

Flur mit Fischgrätparkett und Zugang zu einem modernen Badezimmer mit Glasdusche.

Heller Flur mit Fischgrätparkett, der zu mehreren Zimmern der Wohnung führt.

Eingangsbereich mit Fischgrätparkett und Blick in die angrenzenden, lichtdurchfluteten Räume.

Historischer Hausflur mit gemusterten Fliesen, eleganten Deckenleuchten und hohen Decken.

Eingangsbereich eines Altbaus mit originalen Türen, dekorativen Fliesen und hohen Decken.

Treppenhaus eines Altbaus mit schmiedeeisernem Geländer, gemusterten Fliesen und grüner Aussicht.

Historisches Treppenhaus mit kunstvollem Geländer und originalen Bodendekorationen im Altbau.

Kleiner Hinterhofgarten mit Rasenfläche, altem Baumbestand und gepflastertem Bereich.

Gemeinschaftsgarten mit Rasenfläche und Zugang zum Gebäude, umgeben von Bäumen.

Grundriss der Wohnung mit Zimmer, Wohnküche, Vorzimmer, Bad und separatem WC.

Altbau
Etagenwohnung

Perfekter Altbau für Singles & Paare - Top sanierter Erstbezug

336.000 €

59 m²2 Zimmer

Preis / m²5.692,02 €

Etage2

Baujahr1900

Dr. Max Huber RealbüroHerr Florian Huber

1150 Wien

Wohnen zwischen Meiselmarkt und Schmelz! Die Wohnung befindet sich in einem Jahrhundertwende-Haus in einer ruhiger Seitengasse mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. U-Bahn (U3) sowie Straßenbahn (49) und Bus (12A) sind in unmittelbarer Nähe unter 5 Minuten fußläufig erreichbar. Ca. 15 Minuten Fahrzeit in die Wiener Innenstadt mit den Öffis oder ca. 20 Minuten mit dem Auto. Der Autobahnanschluss Wien-West ist ca. 20 Fahrminuten entfernt. Auch sind die umliegenden Bezirke sehr gut erschlossen. So sind kulturelle Einrichtungen wie das Schloß Schönbrunn, die Wiener Stadthalle oder auch das Technische Museum in wenigen Minuten erreichbar. Die örtliche Infrastruktur ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Meiselmarkt sowie Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Einmalige Kosten

Kaufpreis336.000 €

Kaufpreis pro m²5.692,02 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten249,39 €

Betriebskosten154,1 €

USt. Betriebskosten15,41 €

Monatliche Kosten Netto233,98 €

Sonstige Kosten Netto79,88 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Etagenwohnung

Baujahr 1900, Altbau, Saniert, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 59,03 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Fenster

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

118.2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.17

Beschreibung

Highlights

Top sanierter Erstbezug
Altbau-Charme
Hochwertiger Eichenparkett
Attraktive, ruhige Wohnlage
Lift baugenehmigt
U-Bahnnähe/ U3

Die 2-Zimmer-Altbauwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines prachtvollen Zinshauses aus der Jahrhundertwende und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und wurde soeben komplett saniert. Der großzügige, helle Wohnbereich und ein geräumiges Schlafzimmer sind zur ruhigen Straßenseite ausgerichtet. Die Deckenhöhe beeindruckt mit ca. 3,6 m.

Die offene Wohnküche, vorbereitet mit allen Anschlüssen, fügt sich nahtlos in das Wohnzimmer ein, das Platz für eine Sitzecke und einen Essbereich bietet. Das Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken mit beleuchtetem Spiegel, einer Walk-in Dusche und Handtuchwärmer und großformatigen Fliesen ausgestattet. Das WC mit Handwaschbecken befindet sich separat. Ein kleines Vorzimmer schafft zudem praktische Staufläche und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Der helle Eingangsbereich sorgt für eine freundliche und einladende Atmosphäre, während die mehrfach verglasten Fenster für angenehme Ruhe und perfekte Isolierung sorgen.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil (in Vorbereitung), das zusätzlichen Stauraum bietet. Der gepflegte Innenhof lädt zum Verweilen ein und der Einbau eines Personenlifts an der hofseitigen Fassade ist bereits genehmigt, was den Alltag noch komfortabler macht.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohnjuwel verzaubern!

Raumaufteilung

Wohnküche: ca. 21,04 m²
Schlafzimmer: ca. 20,55 m²
Vorzimmer: ca. 8,03 m²
Bad: ca. 4,54 m²
WC: ca. 2,34 m²
Gang: ca. 2,53 m²

Weitere zum Verkauf stehende WohneinheitenTop 12 - 3. OG.

ca. 57,07 m² / 2 Zi, KP: €339.000,- / Top sanierter Erstbezug

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichDr. Max Huber RealbüroHerr Florian Huber

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