Altbau-Maisonette mit Eigengarten, 3 Balkone & Erstbezug! Beim Augartenpark & Nähe TU! Förderung!

Diese außergewöhnliche Altbau-Maisonette vereint genau jene Eigenschaften, die man in zentraler Grazer Lage nur äußerst selten gemeinsam findet: zwei Wohnebenen, rund 3 Meter Raumhöhe, drei Balkone, Eigengarten, klassische Altbau-Details und moderner Erstbezugsstandard nach umfassender Sanierung.
Die Wohnung entsteht aktuell durch die Zusammenlegung zweier Einheiten im Hochparterre und 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbauhauses und wird nach Fertigstellung zu den besonderen Wohnraritäten im Bezirk zählen.
Ein Zuhause mit dem Raumgefühl eines Hauses – mitten in der Stadt und nur wenige Schritte vom Augarten entfernt.
Die interne Treppenverbindung schafft ein außergewöhnliches Maisonette-Wohngefühl und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen.
Im Hochparterre befinden sich die großzügigen Gemeinschaftsbereiche mit Küche, Wohnzimmer und direktem Zugang zum eigenen Garten.

Ebene 1 

Das Herzstück der unteren Wohnebene bildet der großzügige Wohnbereich mit interner Treppe in das darüberliegende Geschoss.
Die separate Essküche mit ca. 12,71 m² bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen und verfügt über einen großzügigen Balkon.
Die Raumaufteilung umfasst:

• separate Essküche mit ca. 12,71 m²
• großzügiger Balkon
• Balkon mit direktem Treppenabgang in den Eigengarten
• praktische Speis
• Wohnzimmer
• interne Treppe in das 1. Obergeschoss
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Vorraum mit eigenem Wohnungseingang
• separates WC

Der private Garten wird damit zum verlängerten Wohnraum – ideal für entspannte Stunden im Freien, Frühstück im Grünen oder gemütliche Sommerabende.

Ebene 2 – 1. Obergeschoss

Die obere Ebene bietet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung.
Eine offene Arbeitsgalerie schafft einen reizvollen Übergang und kann – je nach Wunsch und technischer Machbarkeit – auch als zusätzliches abgeschlossenes Zimmer gestaltet werden.
Geplant sind:

• offene Arbeitsgalerie oder abtrennbares Zimmer
• kleiner eigener Balkon bei der Galerie
• Schlafzimmer
• hofseitiges Zimmer
• großer Balkon
• Vorraum
• zusätzlicher Zugang vom allgemeinen Stiegenhaus
• Badezimmer
• separates WC

Damit bietet die Maisonette insgesamt vier Zimmer plus separate Küche und genügend Raum für Familie, Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte.
Drei Balkone & Eigengarten – eine echte Seltenheit
Gleich mehrere Außenflächen machen diese Wohnung zu etwas Besonderem.
Insgesamt stehen drei Balkone zur Verfügung:

• Balkon mit direktem Abgang in den Eigengarten
• kleiner Balkon bei der Arbeitsgalerie
• großzügiger hofseitiger Balkon im Obergeschoss

Besonders attraktiv ist der Nord-West-Balkon, auf dem man den Tag bei stimmungsvollen Sonnenuntergängen ausklingen lassen kann.
Der private Garten ergänzt die Außenflächen perfekt und vermittelt ein Wohngefühl, das fast an ein Stadthaus erinnert.

Echter Altbaucharakter trifft modernen Wohnkomfort

Die rund 3 Meter hohen Räume sorgen für jene Großzügigkeit, Leichtigkeit und repräsentative Wirkung, die nur klassische Altbauten bieten können.
Ein besonderes Gestaltungselement sind die originalen Altbau-Flügeltüren.
Diese werden nach Möglichkeit erhalten beziehungsweise hochwertig erneuert und bilden gemeinsam mit ihrer klassischen Formensprache, ihren großzügigen Proportionen und hochwertigen Böden das stilistische Herzstück der Wohnung.
Edle Parkett- und Dielenböden unterstreichen den historischen Charakter und verbinden ihn mit einem modernen, hochwertigen Wohnambiente.

Die Highlights auf einen Blick

• Erstbezug nach umfassender Sanierung
• außergewöhnliche Altbau-Maisonette
• 4 Zimmer + separate Küche
• zwei Wohnebenen
• Hochparterre + 1. Obergeschoss
• ca. 3 m Raumhöhe
• 3 Balkone
• privater Eigengarten
• direkter Treppenabgang vom Balkon in den Garten
• Nord-West-Balkon mit Abendsonne
• großzügiger hofseitiger Balkon
• offene Arbeitsgalerie oder zusätzliches Zimmer möglich
• klassische Altbau-Flügeltüren
• hochwertige Parkett- und Dielenböden
• moderne Badezimmer mit großformatigen Fliesen
• sämtliche Leitungen neu
• Elektrik neu
• Sanitärinstallationen neu
• Heizungsinstallation modernisiert
• Fernwärme
• zentrale Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• kein Elektroboiler
• Kellerabteil
• Lift bis zum Halbstock
• individuelle Wünsche derzeit teilweise noch möglich
• ruhige Seitengassenlage
• wenige Schritte zum Augarten und zur TU
• Innenstadt bequem erreichbar
• ausgezeichnete Infrastruktur
• interessantes Fördermodell

Neben dieser außergewöhnlichen Maisonette stehen im sanierten Altbauhaus noch weitere Einheiten zur Verfügung.
Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 63,35 m² bis 104,08 m².
Darüber hinaus besteht aktuell noch die Möglichkeit, eine gesamte Etage mit zwei Wohneinheiten und insgesamt rund 158 m² zu erwerben.

RESÜMEE
Diese Altbau-Maisonette vereint Eigenschaften, die in innerstädtischer Lage kaum gemeinsam zu finden sind:
vier Zimmer plus Küche, zwei Wohnebenen, rund drei Meter Raumhöhe, drei Balkone, ein eigener Garten und hochwertiger Erstbezugsstandard nach umfassender Sanierung.
Die klassische Altbauarchitektur mit Flügeltüren und hochwertigen Holzböden trifft auf moderne Haustechnik, Fußbodenheizung und zeitgemäßen Wohnkomfort.
Und mit dem Augarten beinahe vor der Haustür entsteht hier ein Zuhause, das Stadtleben und privaten Rückzug außergewöhnlich gut miteinander verbindet.

Partially KI-modified