Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger, grüner Lage mit Bergblick und Tiefgaragenplatz in Trofaiach

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In sehr ruhiger und grüner Wohnlage befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 43 m² Nutzfläche.

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines im Jahr 1975 errichteten Mehrparteienhauses und präsentiert sich in einem gepflegten und guten Allgemeinzustand.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage: Die Wohnung bietet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün und einem schönen Ausblick auf die umliegende Bergwelt.

Gleichzeitig ist das Zentrum von Trofaiach nur rund 1,3 km entfernt und somit in wenigen Gehminuten erreichbar.

Damit verbindet die Wohnung die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Die Wohnung eignet sich aufgrund der kompakten Wohnungsgröße und der guten Lage hervorragend zur Eigennutzung, als Starterwohnung für Singles oder Paare sowie als Vorsorge- bzw. Anlagewohnung zur Vermietung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenparkplatz. Der Tiefgaragenplatz stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar und könnte auch separat vermietet werden.

Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Einrichtungsgegenstände angeboten und ist daher auch für jene Käufer interessant, die eine rasch und ohne größeren Aufwand nutzbare Immobilie suchen.

Raumaufteilung

• Vorraum (mit Einbauschränken)
• Wohnküche (Küche inkl. E-Geräte, Esstisch, Sessel, Vitrine)
• Schlafbereich / Schlafkoje (Doppelbett)
• Badezimmer mit Dusche und WC (Spiegelschrank)

 Ausstattung und besondere Vorzüge

• gepflegter und guter Allgemeinzustand
• ruhige und grüne Wohnlage
• schöner Ausblick auf die umliegenden Berge
• Zentrum von Trofaiach ca. 1,3 km entfernt
• neuwertige Fenster
• Fernwärme-Zentralheizung
• eigenes Kellerabteil
• Tiefgaragenparkplatz grundsätzlich auch separat vermietbar
• ideal als Starterwohnung
• bestens geeignet zur Eigennutzung oder Vermietung
• interessante Vorsorge- bzw. Anlageimmobilie

 Freizeit und Natur direkt vor der Haustüre

Trofaiach zählt zu den begehrten Wohngegenden der Region und bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Wanderungen, Radtouren und ausgedehnten Spaziergängen ein.

Auch Wintersportfreunde kommen auf ihre Kosten: Skifahren und Langlaufen sind in der näheren Umgebung möglich. Für die warme Jahreszeit bietet das Freibad Trofaiach eine attraktive Möglichkeit zur Erholung.

Wer Wert auf Natur, Ruhe und Erholung legt, findet hier ideale Voraussetzungen – und das, ohne auf eine gute Infrastruktur und die Nähe zum Ortszentrum verzichten zu müssen.

 Gute Verkehrsanbindung

Auch verkehrstechnisch ist Trofaiach gut angebunden. Die Montanstadt Leoben liegt nur rund 11 km entfernt und bietet mit der Montanuniversität, zahlreichen namhaften Unternehmen sowie einer umfassenden Infrastruktur attraktive Möglichkeiten für Beruf, Studium und Freizeit.

Der Autobahnknoten St. Michael ist ebenfalls nur rund 12 km entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

 Fazit

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine besonders attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.

Die grüne Wohnlage mit schönem Bergblick, die Nähe zum Zentrum von Trofaiach und die gute Verkehrsanbindung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

Ob als erste eigene Wohnung, gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder als Vorsorgewohnung zur Vermietung – die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der zugehörige Tiefgaragenparkplatz ist ein weiterer Pluspunkt und könnte bei entsprechender Nachfrage auch separat vermietet werden.

Ein attraktives Angebot für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Annehmlichkeiten des Trofaiacher Zentrums sowie die gute Anbindung an Leoben und das überregionale Verkehrsnetz schätzen.

HWB:                     120,2 kWh/m²a

Kaufpreis:  €  65.000.- (Lastenfreie Übernahme)

Betriebskosten:   € 257,71,- inkl. Heizung, inkl. Warmwasser, inkl. Rücklage, inkl. Garage, inkl. Verwaltung

Honorar:                   3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Universität <8.500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <7.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap