1170 Wien
Eine tolle Lage mit guter öffentlicher Anbindung! - Vielfältiges Aktivitäts-, Sport- und Ausflugsangebot.
Straßenbahnlinie:
• 9, 42, 43
--> direkt in die Innenstadt (Schottentor)
U-Bahn:
• U2 - in nur 10-15 Minuten mit der Straßenbahn erreicht
• U6 - zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar
Bahnhof:
• Hernals - in nur 3 Straßenbahnstationen
• Westbahnhof - in nur 20 Minuten mit der Straßenbahn
In wenigen Gehminuten erreicht: Supermarkt (Interspar, Hofer, Billa), Bäckerei, Apotheke, Drogeriemarkt, Ärzte, Bank, Restaurants, uvm.
Straßenbahnlinie:
• 9, 42, 43
--> direkt in die Innenstadt (Schottentor)
U-Bahn:
• U2 - in nur 10-15 Minuten mit der Straßenbahn erreicht
• U6 - zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar
Bahnhof:
• Hernals - in nur 3 Straßenbahnstationen
• Westbahnhof - in nur 20 Minuten mit der Straßenbahn
In wenigen Gehminuten erreicht: Supermarkt (Interspar, Hofer, Billa), Bäckerei, Apotheke, Drogeriemarkt, Ärzte, Bank, Restaurants, uvm.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.590 €
Preis pro m²20,29 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Miete1.414,96 €
Betriebskosten175,04 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Monatsmieten
Kaution4.244,88 €
Merkmale
Verfügbar ab ab 01.10.2026
Etagenwohnung
Baujahr 2020, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 78,36 m²
Nutzfläche 85,05 m²
2 Balkone
südostseitig
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
45.90 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.74
A
Beschreibung
Blumengasse | AKH Nähe | Wohnen mit 3-Zimmer | 2 Balkone | Garagenplatz
Die ca. 78m² große Wohnung befindet sich in schöner Umgebung im 17. Bezirk zwischen dem Elterleinplatz und dem 18. Bezirk.
IDEALER GRUNDRISS - für Pärchen oder eine Kleinfamilie
• Wohnküche mit ausreichend Platz für Couch- und Essbereich und Zugang zum Balkon
• Vorraum mit Nische für die Waschmaschine
• 2 Schlafzimmer (1x 22,14m² mit getrenntem Schrankbereich und 1x 12,70m²)
• Großes Badezimmer mit Walk-In Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
• Toilette getrennt mit Handwaschbecken
Die Wohnung wurde sehr hochwertig ausgestattet. (zB Badezimmerarmaturen von Duravit)
Die Einbauküche hat ein sehr schönes Design mit indirekter Beleuchtung, alle Geräte und bietet viel Stauraum.
In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkett und in den Nassräumen schöne große Fliesen verlegt. Dazu ist die Wohnung mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.
Durch große Fensterflächen und die Lage ist die Wohnung sehr hell.
Im Haus befindet sich ein zur alleinigen Nutzung zugeteiltes Kellerabteil (ca. 2,5m²) und ein Gemeinschaftsraum.
Auch ein Fahrradraum ist vorhanden.
Die Wohnung wird nur mit Garagenplatz vermietet!
(Garagenplatz 140€ extra pro Monat)
BESICHTIGUNG
Verfügbar ab 01.10.2026. Gerne senden wir Ihnen vorab eine Videobesichtigung zu.
Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.
Die ca. 78m² große Wohnung befindet sich in schöner Umgebung im 17. Bezirk zwischen dem Elterleinplatz und dem 18. Bezirk.
IDEALER GRUNDRISS - für Pärchen oder eine Kleinfamilie
• Wohnküche mit ausreichend Platz für Couch- und Essbereich und Zugang zum Balkon
• Vorraum mit Nische für die Waschmaschine
• 2 Schlafzimmer (1x 22,14m² mit getrenntem Schrankbereich und 1x 12,70m²)
• Großes Badezimmer mit Walk-In Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
• Toilette getrennt mit Handwaschbecken
Die Wohnung wurde sehr hochwertig ausgestattet. (zB Badezimmerarmaturen von Duravit)
Die Einbauküche hat ein sehr schönes Design mit indirekter Beleuchtung, alle Geräte und bietet viel Stauraum.
In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkett und in den Nassräumen schöne große Fliesen verlegt. Dazu ist die Wohnung mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.
Durch große Fensterflächen und die Lage ist die Wohnung sehr hell.
Im Haus befindet sich ein zur alleinigen Nutzung zugeteiltes Kellerabteil (ca. 2,5m²) und ein Gemeinschaftsraum.
Auch ein Fahrradraum ist vorhanden.
Die Wohnung wird nur mit Garagenplatz vermietet!
(Garagenplatz 140€ extra pro Monat)
BESICHTIGUNG
Verfügbar ab 01.10.2026. Gerne senden wir Ihnen vorab eine Videobesichtigung zu.
Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.
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GewerblichHerr Christian Karner
GewerblichHerr Christian Karner
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