6911 Lochau
Die Wohnanlage in der Wellenau befindet sich nur wenige Schritte vom Bodensee entfernt und liegt angenehm zurückversetzt von der entlang des Seeufers verlaufenden Hauptstraße.
Ein vorgelagerter Grünbereich mit parkähnlichem Charakter trägt wesentlich zur hohen Aufenthaltsqualität bei und verleiht dem unmittelbaren Wohnumfeld eine naturnahe Atmosphäre.
Die nahegelegene Seepromenade mit ihren Spazier- und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung direkt am Wasser. Darüber hinaus erweitern rasch erreichbare Wander- und Mountainbikewege in Richtung Pfänder das Angebot um Ausflüge in die umliegende Natur.
Die Lage zwischen den Ortszentren von Lochau und Bregenz ermöglicht kurze Wege im Alltag. Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich in der näheren Umgebung. Für überregionale Ziele besteht zudem Anschluss an die Rheintalautobahn.
Ein vorgelagerter Grünbereich mit parkähnlichem Charakter trägt wesentlich zur hohen Aufenthaltsqualität bei und verleiht dem unmittelbaren Wohnumfeld eine naturnahe Atmosphäre.
Die nahegelegene Seepromenade mit ihren Spazier- und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung direkt am Wasser. Darüber hinaus erweitern rasch erreichbare Wander- und Mountainbikewege in Richtung Pfänder das Angebot um Ausflüge in die umliegende Natur.
Die Lage zwischen den Ortszentren von Lochau und Bregenz ermöglicht kurze Wege im Alltag. Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich in der näheren Umgebung. Für überregionale Ziele besteht zudem Anschluss an die Rheintalautobahn.
Einmalige Kosten
Provision: 3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1972, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 88 m²
1 Balkon
3,5 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
Wohnung (ca. 88 m² Wohnfläche):
▪ Gang ≈ 11 m²
▪ Abstellraum ≈ 2 m²
▪ Schlafzimmer ≈ 14 m²
▪ Schlafzimmer ≈ 16 m²
▪ Wohnzimmer ≈ 21 m²
▪ Essküche ≈ 16 m²
▪ Bad ≈ 6 m²
▪ WC ≈ 2 m²
▪ Balkon 6,5 m²
▪ Kellerfläche
▪ Garage
▪ Gang ≈ 11 m²
▪ Abstellraum ≈ 2 m²
▪ Schlafzimmer ≈ 14 m²
▪ Schlafzimmer ≈ 16 m²
▪ Wohnzimmer ≈ 21 m²
▪ Essküche ≈ 16 m²
▪ Bad ≈ 6 m²
▪ WC ≈ 2 m²
▪ Balkon 6,5 m²
▪ Kellerfläche
▪ Garage
Heizung
Zentralheizung, Gas
Beschreibung
In der Wellenau in Lochau erwartet Sie eine attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 1972 erbauten Wohnanlage und zeichnet sich durch großzügig geschnittene Räumlichkeiten und klar voneinander getrennten Wohnbereichen aus.
Das Raumangebot umfasst einen Abstellraum, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur nord-westlich ausgerichteten Terrasse, eine separate Essküche mit Fenster, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Ergänzend bietet ein Kellerabteil zusätzliche Staufläche.
Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, eine Garage mit eigenem Zugangstor zu erwerben (30.000,- Euro zzgl. Nebenkosten) .
Insgesamt eignet sich die zum Verkauf stehende Wohnung ideal für Singles, Paare und kleine Familien, die eine ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Bodensee suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne informieren wir Sie weiter über diese außergewöhnliche Kaufgelegenheit der umseitig beschriebenen 3,5-Zimmer-Wohnungen und freuen uns, Sie im Rahmen einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.
(teilweise KI-gestützte Darstellungen der Immobilie)
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 1972 erbauten Wohnanlage und zeichnet sich durch großzügig geschnittene Räumlichkeiten und klar voneinander getrennten Wohnbereichen aus.
Das Raumangebot umfasst einen Abstellraum, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur nord-westlich ausgerichteten Terrasse, eine separate Essküche mit Fenster, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Ergänzend bietet ein Kellerabteil zusätzliche Staufläche.
Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, eine Garage mit eigenem Zugangstor zu erwerben (30.000,- Euro zzgl. Nebenkosten) .
Insgesamt eignet sich die zum Verkauf stehende Wohnung ideal für Singles, Paare und kleine Familien, die eine ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Bodensee suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne informieren wir Sie weiter über diese außergewöhnliche Kaufgelegenheit der umseitig beschriebenen 3,5-Zimmer-Wohnungen und freuen uns, Sie im Rahmen einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.
(teilweise KI-gestützte Darstellungen der Immobilie)
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GewerblichMag. Andreas Karg GmbH & Co KGHerr Andreas Karg
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