9020 Klagenfurt
Laufende Kosten
Miete1.080 €
Preis pro m²18 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Preisinformation: 1080
Provision inkl. USt.: Provisionsfrei
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Provision: Provisionsfrei
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1969, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung Fenster, Sonnenschutz, Küche, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 60 m²
südseitig
Loggia
3 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Rolläden
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
38.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.30
C
Beschreibung
Diese gepflegte und ausgesprochen helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines Wohnhauses in der Villacher Straße 1E, unmittelbar beim Rothauer Hochhaus. Die zentrale Innenstadtlage verbindet kurze Wege mit einem durchdachten Raumkonzept und einem angenehmen Wohnkomfort.
Die Wohnung verfügt über zwei ruhig nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer. Den Mittelpunkt bildet das großzügige, südseitig orientierte Wohn- und Esszimmer, das durch seine freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zur rund 6 m² großen Loggia überzeugt. Hier entsteht ein geschützter Freiraum, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Der moderne Küchenbereich ist mit neuen Elektrogeräten ausgestattet. Ein Geschirrspüler, ein Kochfeld und ein Backofen sind bereits vorhanden und ermöglichen einen komfortablen Einzug ohne zusätzliche Anschaffungen.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden, wird als Zubehör mitvermietet und ist bereits im Mietpreis inbegriffen.
Für ein angenehmes Raumklima und zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen die dreifach verglasten Fenster. Sämtliche Fenster sind mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz ausgestattet, wodurch die Wohnung bei Bedarf vollständig abgedunkelt werden kann.
Die Wohnung ist bequem über einen Personenlift erreichbar. Besonders praktisch ist der rückseitige, stufenlose Zugang zum Wohnhaus, über den auch der Lift barrierefrei erreicht werden kann.
Ein kompaktes Kellerabteil im 2. Untergeschoss bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Ein eigener Kfz-Abstellplatz ist nicht Bestandteil des Mietangebotes. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und können entsprechend den geltenden Zonenbestimmungen genutzt werden.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Paare, eine kleine Familie oder Personen, die großzügiges Wohnen in zentraler Innenstadtlage schätzen.
Der monatliche Hauptmietzins beträgt EUR 900,00.
Hinzu kommen monatliche Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten in Höhe von insgesamt EUR 180,78, die sich wie folgt zusammensetzen:
• Allgemeine Betriebskosten: EUR 117,92
• Liftkosten: EUR 18,98
• Heizkostenakonto: EUR 36,18
• Warmwasserakonto: EUR 7,70
Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit EUR 1.080,00.
Die Wohnung verfügt über zwei ruhig nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer. Den Mittelpunkt bildet das großzügige, südseitig orientierte Wohn- und Esszimmer, das durch seine freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zur rund 6 m² großen Loggia überzeugt. Hier entsteht ein geschützter Freiraum, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Der moderne Küchenbereich ist mit neuen Elektrogeräten ausgestattet. Ein Geschirrspüler, ein Kochfeld und ein Backofen sind bereits vorhanden und ermöglichen einen komfortablen Einzug ohne zusätzliche Anschaffungen.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden, wird als Zubehör mitvermietet und ist bereits im Mietpreis inbegriffen.
Für ein angenehmes Raumklima und zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen die dreifach verglasten Fenster. Sämtliche Fenster sind mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz ausgestattet, wodurch die Wohnung bei Bedarf vollständig abgedunkelt werden kann.
Die Wohnung ist bequem über einen Personenlift erreichbar. Besonders praktisch ist der rückseitige, stufenlose Zugang zum Wohnhaus, über den auch der Lift barrierefrei erreicht werden kann.
Ein kompaktes Kellerabteil im 2. Untergeschoss bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Ein eigener Kfz-Abstellplatz ist nicht Bestandteil des Mietangebotes. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und können entsprechend den geltenden Zonenbestimmungen genutzt werden.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Paare, eine kleine Familie oder Personen, die großzügiges Wohnen in zentraler Innenstadtlage schätzen.
Der monatliche Hauptmietzins beträgt EUR 900,00.
Hinzu kommen monatliche Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten in Höhe von insgesamt EUR 180,78, die sich wie folgt zusammensetzen:
• Allgemeine Betriebskosten: EUR 117,92
• Liftkosten: EUR 18,98
• Heizkostenakonto: EUR 36,18
• Warmwasserakonto: EUR 7,70
Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit EUR 1.080,00.
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GewerblichHerr Martin Staudacher
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