- Balkon
- Mehrfamilienhaus
Ein außergewöhnliches Zuhause in traumhafter Berglage
1.599.000 €
243 m²8 ZimmerBalkon
Preis / m²6.580,25 €
Grundstücksfläche743 m²
Baujahr2022
Garant Immobilien München GmbHBüro München Nord
5441 Abtenau
Abtenau liegt eingebettet in die beeindruckende Bergwelt des Salzburger Landes und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen, alpines Lebensgefühl und eine gute Infrastruktur. Der charmante Ort wird von der imposanten Kulisse des Tennengebirges, der Osterhorngruppe und der umliegenden Bergwelt geprägt. Weite Almwiesen, bewaldete Berghänge und eindrucksvolle Gipfel bestimmen das Landschaftsbild und machen die Region zu einem außergewöhnlichen Wohn- und Lebensstandort.
Die Natur beginnt hier praktisch vor der Haustür. Zahlreiche Wander- und Spazierwege, Mountainbike-Strecken und Bergtouren führen durch die abwechslungsreiche Landschaft. Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Postalm, Österreichs größtes zusammenhängendes Almgebiet. Auch im Winter bietet die Region vielfältige Möglichkeiten für Skifahren, Langlaufen, Skitouren und Schneeschuhwanderungen. Die nahegelegene Skiregion Dachstein West ergänzt das Freizeitangebot um ein attraktives Wintersportgebiet.
Trotz der idyllischen Lage verfügt Abtenau über eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Gastronomiebetriebe, Banken, Ärzte, Apotheke sowie Kinderbetreuung und Schulen sind direkt vor Ort vorhanden. Auch verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie medizinische Angebote befinden sich in der Gemeinde. Damit eignet sich Abtenau nicht nur als attraktiver Ferien- und Zweitwohnsitz, sondern ebenso hervorragend als dauerhafter Lebensmittelpunkt für Familien und Menschen, die das Leben in den Bergen mit den Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen und die Stadt Salzburg. So lassen sich berufliche, kulturelle und urbane Angebote mit einem ruhigen und naturnahen Zuhause verbinden.
Die Natur beginnt hier praktisch vor der Haustür. Zahlreiche Wander- und Spazierwege, Mountainbike-Strecken und Bergtouren führen durch die abwechslungsreiche Landschaft. Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Postalm, Österreichs größtes zusammenhängendes Almgebiet. Auch im Winter bietet die Region vielfältige Möglichkeiten für Skifahren, Langlaufen, Skitouren und Schneeschuhwanderungen. Die nahegelegene Skiregion Dachstein West ergänzt das Freizeitangebot um ein attraktives Wintersportgebiet.
Trotz der idyllischen Lage verfügt Abtenau über eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Gastronomiebetriebe, Banken, Ärzte, Apotheke sowie Kinderbetreuung und Schulen sind direkt vor Ort vorhanden. Auch verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie medizinische Angebote befinden sich in der Gemeinde. Damit eignet sich Abtenau nicht nur als attraktiver Ferien- und Zweitwohnsitz, sondern ebenso hervorragend als dauerhafter Lebensmittelpunkt für Familien und Menschen, die das Leben in den Bergen mit den Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen und die Stadt Salzburg. So lassen sich berufliche, kulturelle und urbane Angebote mit einem ruhigen und naturnahen Zuhause verbinden.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.599.000 €
Kaufpreis pro m²6.580,25 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,60 % (inkl. MwSt.)
Provision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,60 %.
(Sonstige Auslagen: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr)
Merkmale
Verfügbar ab 31.10.2026
Mehrfamilienhaus
Baujahr 2022, Neuwertig, Holzbauweise, Unterkellert, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 243 m²
Grundstücksfläche 743 m²
Balkon
8 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Dusche, Fenster
Das Landhaus ist mit der einzigartigen Regnauer Vitalwand mit Holzfaserdämmung und mit modernster Haustechnik insbesondere mit einer umweltfreundlichen und sehr energieeffizienten Frischluftheizung ausgestattet und verfügt über:
- je eine Proxon Luft-Luft Wärmepumpen-Frischluftheizung
pro Wohneinheit
- elektrische Raffstores und Rollläden
- hochwertige Holz-Alu-Fenstern aus eigener Produktion
- hochwertige Designböden
• hochwertige Fliesen- und Sanitärausstattung
- je eine Proxon Luft-Luft Wärmepumpen-Frischluftheizung
pro Wohneinheit
- elektrische Raffstores und Rollläden
- hochwertige Holz-Alu-Fenstern aus eigener Produktion
- hochwertige Designböden
• hochwertige Fliesen- und Sanitärausstattung
Heizung
Elektro, Luftwärmepumpe
Beschreibung
Bei diesem außergewöhnlichen Objekt handelt es sich um ein großzügiges Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten sowie einer separaten Ferienwohnung, das inmitten der traumhaften Abtenauer Berglandschaft errichtet wurde. Die besondere Lage begeistert mit einem unverbaubaren Blick auf die beeindruckende Bergwelt und schafft eine einzigartige Verbindung von naturnahem Wohnen und hohem Wohnkomfort.
Das Haus wurde in nachhaltiger und wohngesunder Holzbauweise von der renommierten Firma Regnauer Hausbau errichtet. Mit mehr als 95 Jahren Erfahrung im Holzbau steht Regnauer für hochwertige Häuser, die nicht nur durch ihre Bauqualität, sondern auch durch ein gesundes und behagliches Wohnklima überzeugen.
Auf rund 191 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Zweifamilienhaus außergewöhnlich großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das architektonisch eigenständige Erscheinungsbild verleiht dem Gebäude den Charakter eines modernen Landhauses, das sich harmonisch in die alpine Umgebung einfügt.
Großzügige Raumzuschnitte und große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eröffnen immer wieder den Blick auf die umliegende Berglandschaft. Ein besonderes Highlight sind die Balkone im Erd- und Obergeschoss, von denen sich der unverbaubare Blick auf das beeindruckende Bergpanorama genießen lässt - ein Ausblick, der zu jeder Jahreszeit seinen ganz eigenen Reiz entfaltet.
Auch das großzügige Kellergeschoss bietet weit mehr als klassischen Stauraum. Neben umfangreichen Abstell- und Nutzflächen steht hier ein großer Kellerraum in Wohnraumqualität mit Bergblick zur Verfügung. Dieser lässt sich flexibel nutzen - beispielsweise als Hobbyraum, Gästezimmer, Büro oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich.
Ein Haus mit außergewöhnlichem Charakter, viel Platz und einer Lage, die Wohnen zu einem besonderen Erlebnis macht.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 28,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2021Abtenau steht für eine besondere Form der Lebensqualität: beeindruckende Berglandschaft, viel Ruhe und Natur, ein vielfältiges Freizeitangebot und gleichzeitig alles, was man für den täglichen Alltag benötigt. Ein Standort für Menschen, die die Freiheit und Schönheit der Berge schätzen und dennoch nicht auf Komfort und Infrastruktur verzichten möchten.
Das Haus wurde in nachhaltiger und wohngesunder Holzbauweise von der renommierten Firma Regnauer Hausbau errichtet. Mit mehr als 95 Jahren Erfahrung im Holzbau steht Regnauer für hochwertige Häuser, die nicht nur durch ihre Bauqualität, sondern auch durch ein gesundes und behagliches Wohnklima überzeugen.
Auf rund 191 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Zweifamilienhaus außergewöhnlich großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das architektonisch eigenständige Erscheinungsbild verleiht dem Gebäude den Charakter eines modernen Landhauses, das sich harmonisch in die alpine Umgebung einfügt.
Großzügige Raumzuschnitte und große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eröffnen immer wieder den Blick auf die umliegende Berglandschaft. Ein besonderes Highlight sind die Balkone im Erd- und Obergeschoss, von denen sich der unverbaubare Blick auf das beeindruckende Bergpanorama genießen lässt - ein Ausblick, der zu jeder Jahreszeit seinen ganz eigenen Reiz entfaltet.
Auch das großzügige Kellergeschoss bietet weit mehr als klassischen Stauraum. Neben umfangreichen Abstell- und Nutzflächen steht hier ein großer Kellerraum in Wohnraumqualität mit Bergblick zur Verfügung. Dieser lässt sich flexibel nutzen - beispielsweise als Hobbyraum, Gästezimmer, Büro oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich.
Ein Haus mit außergewöhnlichem Charakter, viel Platz und einer Lage, die Wohnen zu einem besonderen Erlebnis macht.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 28,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2021Abtenau steht für eine besondere Form der Lebensqualität: beeindruckende Berglandschaft, viel Ruhe und Natur, ein vielfältiges Freizeitangebot und gleichzeitig alles, was man für den täglichen Alltag benötigt. Ein Standort für Menschen, die die Freiheit und Schönheit der Berge schätzen und dennoch nicht auf Komfort und Infrastruktur verzichten möchten.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichGarant Immobilien München GmbHBüro München Nord
GewerblichGarant Immobilien München GmbHBüro München Nord
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichGarant Immobilien München GmbHBüro München Nord