- Balkon
- Parkplatz
Helle 2-Zimmerwohnung mit Südostbalkon Top 2.05
392.000 €
43 m²2 ZimmerBalkon 6 m²
Preis / m²9.078,28 €
Etage-
Baujahr2026
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau KommR Mag. Cornelia Hofmeister
Pontlatzer Straße 63, 6020 Innsbruck
Die Pontlatzer Straße 63 vereint urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur, sehr guter Lage und hohem Freizeitwert – ein idealer Standort für alle, die citynah und dennoch gut angebunden leben möchten.
In wenigen Gehminuten befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen mit direkter Anbindung an die Innsbrucker Innenstadt, den Hauptbahnhof, die Universität sowie an umliegende Stadtteile. Der Anschluss an die A12 Inntalautobahn und die B174 liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe – ideal für Pendler und Berufstätige mit erhöhtem Mobilitätsbedarf.
Das Umfeld ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen. Nahversorger, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken und Drogeriemärkte befinden sich in direkter Umgebung.
In wenigen Gehminuten befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen mit direkter Anbindung an die Innsbrucker Innenstadt, den Hauptbahnhof, die Universität sowie an umliegende Stadtteile. Der Anschluss an die A12 Inntalautobahn und die B174 liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe – ideal für Pendler und Berufstätige mit erhöhtem Mobilitätsbedarf.
Das Umfeld ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen. Nahversorger, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken und Drogeriemärkte befinden sich in direkter Umgebung.
In der Nähe
Innsbruck Schützenstraße249 m
2, 5
2A
Neu-Rum Abzw Innstraße/B171280 m
456, 469, 504, 650
Neu-Rum Kirche421 m
2A, 509
Innsbruck Kugelfangweg449 m
2A, F, T
Neu-Rum Siemensstraße455 m
509A, F, T
Rum (Tirol) Bahnhof973 m
F, T
2, 5, 456, 469, 504, 508, 509, 509A, 650
S4
CJX, REX
Innsbruck Station Alpenzoo3,4 km
HBB
Einmalige Kosten
Kaufpreis392.000 €
Kaufpreis pro m²9.078,28 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Tiefgarage zusätzlich Euro 30.000,--
Provision: 3% + MWSt.
Merkmale
Verfügbar ab Baufertigstellung Ende 2026 geplant
Baujahr 2026
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 43,18 m²
1 Balkon 6,43 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung über Fernwärme (erneuerbare Energie), Fußbodenheizung, zusätzlich Photovoltaikanlage am Dach (33,1 kWp Leistung), zentrale Warmwasserversorgung.
Fenster/Türen:
Elegante Innentüren mit Stahlzargen, Sicherheitseingangstüre mit darüberliegendem Glaselement, Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung, Elektroverkabelung für Sonnenschutz/Raffrollos
Böden:
Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesenböden in den Nassräumen sowie im Eingangs- und Küchenbereich.
Bäder/WC:
Bodenfliesen, Wandfliesen im Nassbereich bis zur Decke, hochwertige Armaturen und Sanitärausstattung, Entlüftung mittels Einzelraumlüfter.
Sonstiges:
Personenlift von der Tiefgarage in jede Wohnetage, zusätzlich Stiegenaufgang über offenes Treppenhaus. Tiefgaragenplätze und Kellerabteile befinden sich im Untergeschoß.
Zentralheizung über Fernwärme (erneuerbare Energie), Fußbodenheizung, zusätzlich Photovoltaikanlage am Dach (33,1 kWp Leistung), zentrale Warmwasserversorgung.
Fenster/Türen:
Elegante Innentüren mit Stahlzargen, Sicherheitseingangstüre mit darüberliegendem Glaselement, Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung, Elektroverkabelung für Sonnenschutz/Raffrollos
Böden:
Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesenböden in den Nassräumen sowie im Eingangs- und Küchenbereich.
Bäder/WC:
Bodenfliesen, Wandfliesen im Nassbereich bis zur Decke, hochwertige Armaturen und Sanitärausstattung, Entlüftung mittels Einzelraumlüfter.
Sonstiges:
Personenlift von der Tiefgarage in jede Wohnetage, zusätzlich Stiegenaufgang über offenes Treppenhaus. Tiefgaragenplätze und Kellerabteile befinden sich im Untergeschoß.
Heizung
Fußbodenheizung, Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
34 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.65
A+
Beschreibung
Die Top 2.02 ist im 1. Stock (gesamt 3 Stockwerke) und eine nach Südosten hin ausgerichtete Wohnung mit Balkon. Diese Wohnung ist eine Eckwohnung und hat ein zusätzliches Fenster im Küchenbereich zur Westseite. Es ist eine 2-Zimmerwohnung mit Bad/WC, sowie einem wunderschönen Südostbalkon. Zusätzlich ist im Untergeschoß ein Kellerabteil mit 2,16 m² vorhanden, bei Bedarf kann ein TG-Platz zusätzlich erworben werden.
Die Kaufvertragserrichtung und Vertragsabwicklung erfolgten durch Herrn Rechtsanwalt Dr. Karl Ulrich Janovsky in Innsbruck.
Pläne und Kaufpreise vorbehaltlich Änderungen. Das in der Visualisierung gezeigte Objekt kann in der Außenansicht noch kleinere Anpassungen erfahren.
Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Makler und Bauträger hin.
Die im Exposé angeführten Inhalte beruhen teilweise auf Angaben Dritter und sind deshalb ohne Gewähr.
Die beigefügten Pläne sind aus dem Bauakt entnommen und können in Natur unterschiedlich sein.
Die Kaufvertragserrichtung und Vertragsabwicklung erfolgten durch Herrn Rechtsanwalt Dr. Karl Ulrich Janovsky in Innsbruck.
Pläne und Kaufpreise vorbehaltlich Änderungen. Das in der Visualisierung gezeigte Objekt kann in der Außenansicht noch kleinere Anpassungen erfahren.
Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Makler und Bauträger hin.
Die im Exposé angeführten Inhalte beruhen teilweise auf Angaben Dritter und sind deshalb ohne Gewähr.
Die beigefügten Pläne sind aus dem Bauakt entnommen und können in Natur unterschiedlich sein.
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