Entzückende 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia Nähe Donauzentrum und Alte Donau!

2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Top-Lage nahe Kagran & Alte Donau

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock bietet auf 45,66 m² Wohnnutzfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Eine 4,48 m² Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen.

Ausgezeichnet angebunden – schnell in der City

Die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie die Buslinie 27A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Donauzentrum sowie die U1-Station Kagran erreichen Sie in weniger als 10 Minuten. Von dort gelangen Sie rasch weiter in die Wiener Innenstadt – das Stadtzentrum ist in rund 23 Minuten erreichbar.

Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür

Wer nach einem langen Tag abschalten möchte, findet zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung. Der Kirschblütenpark, weitere Grünflächen und Sporteinrichtungen sorgen für Abwechslung im Alltag.

Auch die Alte Donau ist gut erreichbar und bietet mit ihren Spazierwegen, Badeplätzen und Freizeitangeboten einen idealen Ausgleich zum urbanen Stadtleben.

Damit verbindet der Standort auf angenehme Weise Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Alles für den täglichen Bedarf

Nahversorger befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das nahegelegene Donauzentrum ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Sporteinrichtungen befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Ausstattungs-Highlights

• Moderne Küche mit Geräten der Marke Miele
• Hochwertiger Echtholz-Eichenparkett
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• 3-fach verglaste Isolierfenster
• Elektrische Außenjalousien
• Waschküche mit Trockner im Haus
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Kleinkinderspielplatz
• Großzügiges Kellerabteil inkludiert
• Optionale Stellplätze in der Garage (Euro 110,-)

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich bei den aufgenommen Bildern um Fotos vom Erstbezug vor Einzug der Mieter:innen handelt.

Mietbeginn: Ab Sofort möglich!

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Mietvertragserrichtungsgebühr Euro 349,-

Kaution 3 Bruttomonatsmieten

Heizung und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. (Beispiel: Die Bruttomonatsmiete einer Wohnung kommt auf 1.500€ - das Nettoeinkommen des/der Mieter/s müsste mind. 3.750€ ausmachen.) Bürgschaften sind möglich.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Wir halten ausdrücklich fest, dass wir nur für die Vermieterseite und nicht als Doppelmakler tätig sind.

Energiepass ausgestellt am 13.07.2022, Jahrgang 2014, HWB Klasse A (23,90)