Heller, geräumiger Wohnbereich mit Holzboden, Dachschrägen und großen Dachfenstern, die viel Licht hereinlassen.

Geräumige Terrasse mit dunklem Holzboden und Zugang zu einem hellen Innenraum durch große Glasschiebetüren.

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit hellem Holzboden, Dachschrägen und mehreren Dachfenstern, die den Raum erhellen.

Offener Wohnbereich mit Holzboden, Dachfenstern und einem kleinen Küchenbereich im Hintergrund, mit Zugang zur Terrasse.

Moderne Küchenzeile mit weißen Schränken, Induktionskochfeld und Blick auf den hellen Wohnbereich mit Dachfenstern.

Funktionale Küche mit weißen Schränken, Spüle, Induktionskochfeld und einem Fenster für natürliches Licht.

Heller Innenraum mit Holzboden und großem Zugang zu einer Außenterrasse durch breite Glasschiebetüren.

Helles Zimmer mit Holzboden, Dachschräge und einem großen Dachfenster, das viel Tageslicht spendet.

Geräumiges Zimmer mit Holzboden, Dachschräge und einem großen Dachfenster, das den Raum hell erleuchtet.

Modernes Badezimmer mit beigefarbenen Fliesen, rechteckigem Waschbecken, großer Spiegelfläche und begehbarer Dusche.

Elegantes Badezimmer mit beigefarbenen Fliesen, Badewanne, begehbarer Dusche und einem beheizten Handtuchhalter.

Geräumiges Badezimmer mit WC, begehbarer Dusche, Badewanne und modernem Waschbecken, alles in beigen Fliesen.

Heller Flur mit Holzboden und einer modernen Glasschiebetür, die zu einem weiteren Raum führt.

Geräumiger Flur mit Holzboden, großem Fenster zur Terrasse und einem hohen Wandspiegel.

Modernes Badezimmer mit Waschbecken, großem Spiegel und einer begehbaren Dusche mit Glasabtrennung.

Heller Eingangsbereich mit Holzboden und einem großen Fenster, das viel natürliches Licht hereinlässt.

Detaillierter Grundriss der Wohnung mit mehreren Zimmern, einer Terrasse und dem Treppenhaus.

Provisionsfrei
Terrasse
Penthouse

MARGARETENHOF /// VIEL PLATZ UND LICHT /// TOLLE DACHTERRASSENWOHNUNG

3.295 €

146 m²3 ZimmerTerrasse 13 m²

Etage-

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Heissenberger & Partner Immobilien GmbHHerr Frieder Tim Heissenberger MSc

1050 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.295 €

Preis pro m²22,51 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto2.995,45 €

USt. Gesamtbelastung299,55 €

Miete2.488,57 €

USt. Miete248,86 €

Betriebskosten506,88 €

USt. Betriebskosten50,69 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Penthouse

Modernisiert, Parkett

Wohnfläche 146,39 m²

1 Terrasse 13 m² ostseitig

ostseitig

3 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Fernblick, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

73 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.22

Beschreibung

Diese hochwertig ausgebaute und luxuriös ausgestattete Dachterrassenwohnung befindet sich im historischen Margaretenhof, einem wunderschönen Stilensemble direkt am Margaretenplatz. Der Margaretenhof umschließt eine traumhafte, abgeschlossene Privatstraße mit altem Baumbestand und ist einer der begehrtesten Wohnorte Wiens!

Die sehr helle Wohnung verfügt über einen traumhaft großen Wohn-/Essbereich mit offener, räumlich jedoch abgetrennter Designerküche (bulthaup) und direktem Zugang zur Terrasse sowie über zwei Schlafzimmer und zwei hochwertige Bäder. Die gut nutzbare Dachterrasse ist östlich ausgerichtet und erweitert an warmen Tagen den Wohnbereich.

Aufteilung:

großzügiger heller Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche (bulthaup, voll ausgestattet)
Terrasse (ca. 14m²)
Masterbedroom mit Schrankraum und Zugang zum Badezimmer
großes Luxusbad mit Badewanne und Dusche (en-suite zum Masterbedroom)
weiteres Zimmer
Gästeduschbad
Gästetoilette
Abstellraum

Die Wohnung ist gekühlt.

Die öffentliche Anbindung wird über die U4 (Pilgramgasse), sowie die Linien 12A, 13A und 59A optimal gewährleistet.

Die Wohnung wird unbefristet mit einem einjährigen Kündigungsverzicht vermietet. Für die Erstellung des Mietvertrages gelangt seitens der Hausverwaltung ein Betrag von EUR 249,- brutto zur Verrechnung.

(Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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