✨ Exklusive Marina Tower | Hochgeschoss 3-Zimmer Wohnung mit direktem Donau-Blick | Voll möbliert | Befristet vermietet bis 30.09.2026 | Top Investment oder Eigennutzung ++

Zum Verkauf gelangt eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Marina Tower im 2. Bezirk Wien. Die Wohnung befindet sich im Hochgeschoss und bietet einen beeindruckenden direkten Blick auf die Donau.

Die Wohnung ist voll möbliert und derzeit befristet bis 30.09.2026 an ein Unternehmen vermietet. Die Nutzung erfolgt typischerweise für internationale Mitarbeiter mit langfristigem Bedarf, wodurch sich diese Immobilie ideal als stabile Investmentmöglichkeit eignet. Eine Eigennutzung nach Ablauf der Befristung ist ebenfalls möglich bzw. eine Nichtverlängerung des Mietvertrages kann geprüft werden.

Die monatliche Pauschalmiete beträgt derzeit EUR 3.964 inkl. Betriebskosten, Heizung, Internet, Reinigung sowie Garagenplatz.

Highlights der Wohnung:

• Hochgeschoss mit direktem Donau-Blick

• Voll möbliert

• 3 Zimmer

• Balkon und Loggia

• Garagenplatz inkludiert

• Fußbodenheizung

• Fitnessbereich im Gebäude

• Top Infrastruktur und Verkehrsanbindung (U2 Messe-Prater)

• Vienna International Center (UNO City) in unmittelbarer Nähe

• Befristet vermietet bis 30.09.2026

• Perfekt geeignet für Anleger oder zukünftige Eigennutzung

Kaufpreis: EUR 850.000

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Renditeübersicht

• Kaufpreis: €850.000
• Jahresmiete: €47.568
• Bruttorendite: ca. 5,95 %

• Hinweis: Die ausgewiesene Rendite ist eine Bruttorendite auf Basis der aktuellen Pauschalmiete.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Mag. Iman Ali

Realgoodliving GmbH

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Die Wohnung ist derzeit befristet bis 31.07.2028 an ein internationales Unternehmen vermietet. Die Nutzung erfolgt typischerweise für Mitarbeiter mit längerfristigem Aufenthalt (in der Regel mindestens ca. 2 Jahre), wodurch ein stabiles und nachhaltiges Mietverhältnis gegeben ist.

Eine Verlängerung des Mietverhältnisses mit der aktuellen Firmenmieterin ist grundsätzlich möglich, abhängig vom zukünftigen Bedarf der Firma und einer entsprechenden Vereinbarung mit dem Eigentümer. Ebenso ist eine Eigennutzung nach Ablauf der Befristung möglich.

Der Garagenstellplatz ist im Mietverhältnis inkludiert.

Aufgrund der hochwertigen Lage im Marina Tower, der unmittelbaren Nähe zur UNO City, zur Donau sowie zur Donauinsel und der ausgezeichneten Infrastruktur stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer dar.

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Für weitere Informationen oder Unterlagen ersuche ich um Bekanntgabe Ihres vollständigen Namens sowie Ihrer Kontaktdaten.

Kontakt:

Mag. Iman Ali

Realgoodliving GmbH

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