Helles Wohnzimmer mit glänzendem Holzparkettboden und zwei großen Fenstern.

Moderner Wohnbereich mit integriertem TV-Möbel und dunklem Holzparkettboden.

Geräumiges Wohnzimmer mit dunklem Holzparkett und einem gemütlichen Holzofen.

Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, dunkler Arbeitsplatte und Fenster.

Helle Küche mit weißen Hochglanzschränken, integrierten Geräten und einer Frühstücksbar.

Einzigartiger Raum mit beeindruckender gewölbter Ziegeldecke und dunklem Holzparkettboden.

Geräumiger Wohnbereich mit charakteristischer Ziegelgewölbedecke und warmem Holzparkett.

Schlafzimmer mit markanter Ziegelgewölbedecke, Einbauschrank und Holzparkettboden.

Modernes Badezimmer mit Waschbecken, großem Spiegel und integrierter Waschmaschine.

Helles Badezimmer mit Duschkabine, wandhängendem WC und modernen Fliesen.

Langer Flur mit Einbauschränken und Blick auf einen Raum mit Ziegelgewölbedecke.

Eingangsbereich mit integrierter Frühstücksbar und hellem Holzparkettboden.

Geräumiger Flur mit Einbauschränken, Spiegelfronten und eingelassenen Deckenleuchten.

Gemütliche Terrasse mit Holzdeck, schmiedeeisernen Gartenmöbeln und viel Grün.

Helles Treppenhaus mit Steinstufen und schmiedeeisernem Geländer in einem Altbau.

Geräumige Tiefgarage mit Betonwänden und ausreichend Stellplätzen für Fahrzeuge.

Garten
Parkplatz
Etagenwohnung

Schöne barrierearme 2 Zimmerwohnung mit Garten und Garage

339.000 €

73 m²2 ZimmerGarten

Preis / m²4.643,83 €

EtageErdgeschoss

Baujahr1911

McMakler Team Österreich

1120 Wien

Lage: Attraktive Lage in Wien mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Einmalige Kosten

Kaufpreis339.000 €

Kaufpreis pro m²4.643,83 €

Provision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 1911, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2011, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 73 m²

Gesamtfläche 73 m²

Garten

2 Zimmer

1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Garage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Standardausstattung, Kamin, Garten

Barrierefrei, Reinigungsservice, Personenaufzug

+ In Wien gelegen, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung - komfortabler Lift
+ Regeneration an der frischen Luft dank eines übersichtlichen Gartens
+ Beste Voraussetzungen dank Top-Zustand, mtl. Betriebskosten: ca. 200 €
+ Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche
+ Stauraum und Sorgenfreiheit dank einer Garage, eines Kellers und einer Hausreinigung

Heizung

Fußbodenheizung, Gas, Pellet

Heizwärmebedarf (HWB)

210.0 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.4

Beschreibung

Objektnr: 1071846

Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin unter:

Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA
Immobilienmaklerin Wien und Umgebung
Tel: Anbieter kontaktieren | Mail: Anbieter kontaktieren

Entdecken Sie diese einladende 2-Zimmer-Wohnung, die idealen Wohnkomfort mit einer zentralen Lage verbindet. Ob als gemütliches Eigenheim für Selbstnutzer oder als attraktive Investition zur Vermietung – diese Immobilie bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort.

Highlights auf einen Blick
Wohnkomfort zum Wohlfühlen: Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, hochwertige Parkettböden von 2 cm Dicke und eine praktische Einbauküche, die bereits für Sie bereitsteht.
Wohnfläche: Ca. 73,24 m², optimal aufgeteilt auf 2 helle und großzügige Zimmer.
Frische Luft & Entspannung: Genießen Sie die Ruhe und das Grün im übersichtlichen eigenen Garten. Die ETW verfügt über eine Lüftung die ebenfalls einen Wärmetauscher mit 25 Watt inkludiert hat.
Für ein entspanntes Wohnumfeld sorgen ein eigener Keller sowie ein zuverlässiger Hausreinigungs- und Winterdienst.
Die Wohnung ist mit einer Sicherheitstüre ausgestattet.
Unschlagbare Nebenkosten: Profitieren Sie von einer effizienten Bewirtschaftung mit monatlichen Betriebskosten von:
BK Wohnung: 136,81€
BK Garage: 54,97 €
Verfügbarkeit: Die Wohnung ist ab sofort für Sie bezugsfertig.
Eckdaten
Objekttyp: Souterrainwohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Garage: 20.000,--
Das Haus selbst wurde 2011 komplett saniert inkl Steigleitungen usw.

Diese Wohnung ist die ideale Lösung für alle, die eine zentrale Lage mit einem entspannten Lebensgefühl verbinden möchten. Der gepflegte Zustand und die durchdachte Ausstattung machen einen schnellen Einzug problemlos möglich.
Haben Sie Interesse an weiteren Details oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Ich helfe Ihnen gerne dabei, dieses Exposé für Sie weiter zu verfeinern oder weitere Informationen in einem übersichtlichen Format für Sie zusammenzustellen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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