AKTION 1 MONAT MIETZINSFREI! - Idyllische 3-Zimmer-Wohnung in Innenhofruhelage!

*Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten.

Reininghaus – Modernes Wohnen in einem der beliebtesten Stadtentwicklungsgebiete von Graz

In den Reininghausgründen erwartet Sie modernes und komfortables Wohnen in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage. Zur Verfügung stehen optimal aufgeteilte 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die durch moderne Ausstattung, durchdachte Grundrisse und großzügige private Freiflächen überzeugen.

Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Freifläche und bieten damit zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien. Tiefgaragenplätze sowie Fahrradboxen können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Ein besonderes Highlight sind die gemeinschaftlich nutzbaren Hochbeete am Dach. Hier verbindet sich modernes Stadtleben mit Urban Gardening und zusätzlichen gemeinschaftlichen Freiflächen.

Highlights:

• Moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
• Durchdachte und funktionale Grundrisse
• Großzügige private Freiflächen
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Lift und barrierefreie Erreichbarkeit
• Urban Gardening mit Hochbeeten am Dach
• Tiefgaragenplätze optional anmietbar
• Fahrradboxen bei Bedarf verfügbar
• Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Nähe zur FH Joanneum

Ausstattungsstandard:

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und modernen Wohnkomfort gelegt.

• Moderne Einbauküche mit E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug, Geschirrspüler und Spüle
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Warmwasseraufbereitung über Fernwärme – kein Boiler innerhalb der Wohnung
• Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade für einen effizienten Energieverbrauch
• Liftanlage für eine komfortable und barrierefreie Erreichbarkeit
• SAT-Anschluss vorhanden
• Eigenes Kellerabteil
• Fahrradabstellmöglichkeiten
• Tiefgarage
• Gemeinschaftliche Hochbeete am Dach

*Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten.

Wohnung Top 33:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,89 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,44 m² Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum – ca. 4,68 m²
• Badezimmer – 7,23 m²
• Toilette – 1,45 m²
• Wohnküche – ca. 36,19 m² – mit Loggiazugang
• Zimmer 1 – ca. 12,00 m² – mit Loggiazugang
• Zimmer 2 – ca. 11,04 m²
• Abstellraum – ca. 2,30 m²
• Loggia – ca. 8,44 m²

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Mietkosten:

Kosten

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.349,00 Euro (inkl. BK und USt.). .

Nebenkosten Wohnung

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.)

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

Kosten Garagenstellplätze

Garagenstellplatz „normal“:  € 85,00 / Monat

Garagenstellplatz „komfort“:      € 98,00 / Monat

Garagenstellplatz „doppelt“:  € 155,00 / Monat

Motorrad-Stellplatz: € 50,00 / Monat

Fahrradbox (2er-Box): € 25,00 / Monat

Nebenkosten Garagenstellplatz

Mietvertragserrichtung: € 199,00 (inkl. 20% USt.)

Infrastruktur:

Die Reininghausgründe befinden sich im Grazer Bezirk Eggenberg, direkt an der Grenze zu Wetzelsdorf, und zählen zu den größten und modernsten Stadtentwicklungsgebieten von Graz.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind großteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Dazu zählen unter anderem:

• Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten
• Banken und weitere Dienstleister
• Ärzte und Apotheke
• Kindergärten und Schulen
• Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
• FH Joanneum in unmittelbarer Nähe

Öffentliche Verkehrsanbindung

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Haltestelle Reininghausstraße erreichen Sie in wenigen Gehminuten und haben von dort unter anderem Anschluss an die Buslinien 62 und 65.

Die FH Joanneum ist in weniger als zehn Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen weitere Verbindungen mit den Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7.

Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die modern und zentral wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur profitieren möchten.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 36,80 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B.

Interesse geweckt?

Gerne steht Ihnen Frau Lucija Klepic für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <750m
Klinik <150m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <100m
Universität <325m
Höhere Schule <375m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.075m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <300m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <3.675m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap