- Terrasse
- Etagenwohnung
Moderne Anlegerwohnung in einem exklusiven Wohnturm im 30. Obergeschoss
329.000 €
33 m²1 ZimmerTerrasse
Preis / m²9.969,7 €
Etage30
Baujahr2022
Engel & Völkers Wien MMC
1030 Wien
Im begehrten 3. Wiener Bezirk, nahe dem idyllischen Prater, verbindet diese Lage urbanen Komfort mit exklusiver Lebensqualität. Sie spricht besonders Stadtliebhaber, Berufspendler und internationale Käufer an, die kurze Wege, Kultur und Erholung gleichermaßen schätzen.
Die Umgebung überzeugt mit vielfältiger Nahversorgung, renommierten Bildungseinrichtungen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse ist zu Fuß in etwa 8 Minuten erreichbar; die Wiener Innenstadt rund um den Stephansplatz liegt mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 15 Minuten entfernt. Der Flughafen Wien ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar.
Der nahegelegene Prater bietet weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Freizeitattraktionen; der Donaukanal lädt zum Radfahren und Entspannen ein. Auch das Schloss Belvedere ist in etwa 15 Minuten erreichbar und bereichert das Umfeld um Kunst und Geschichte.
Diese außergewöhnliche Lage vereint die Ruhe eines etablierten Wohnviertels mit der Dynamik Wiens – eine erstklassige Wohnadresse für anspruchsvolles urbanes Wohnen.
Die Umgebung überzeugt mit vielfältiger Nahversorgung, renommierten Bildungseinrichtungen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse ist zu Fuß in etwa 8 Minuten erreichbar; die Wiener Innenstadt rund um den Stephansplatz liegt mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 15 Minuten entfernt. Der Flughafen Wien ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar.
Der nahegelegene Prater bietet weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Freizeitattraktionen; der Donaukanal lädt zum Radfahren und Entspannen ein. Auch das Schloss Belvedere ist in etwa 15 Minuten erreichbar und bereichert das Umfeld um Kunst und Geschichte.
Diese außergewöhnliche Lage vereint die Ruhe eines etablierten Wohnviertels mit der Dynamik Wiens – eine erstklassige Wohnadresse für anspruchsvolles urbanes Wohnen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis329.000 €
Kaufpreis pro m²9.969,7 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 2022, Gepflegt, Unterkellert, 30. Etage
Wohnfläche 33 m²
Gesamtfläche 39 m², Nutzfläche 42 m²
1 Terrasse
Terrasse
1 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Ausstattung
Überwachungskamera, Dusche, Fenster
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Abstellkammer
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
24 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.68
A+
Beschreibung
Diese moderne Anlegerwohnung befindet sich im exklusiven Helio Tower (THE MARKS – Turm 3) im 3. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Außenbereich. Die rund 33 m² große Wohnfläche umfasst einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Wohnküche, einen praktischen Vorraum sowie ein modernes Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Loggia und einen Balkon, die zusätzlichen Wohnkomfort sowie einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer Wiens bieten.
• Loggia (ca. 5,60 m²)
• Balkon (ca. 3,20 m²)
• Hochhaus mit exklusivem Wohnambiente
• Befristet vermietet bis 31.01.2028
• Jährlich wertgesicherte Indexmiete
- Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. EUR 964,– inklusive Betriebskosten und Rücklage von insgesamt EUR 176,78.
• Loggia (ca. 5,60 m²)
• Balkon (ca. 3,20 m²)
• Hochhaus mit exklusivem Wohnambiente
• Befristet vermietet bis 31.01.2028
• Jährlich wertgesicherte Indexmiete
- Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. EUR 964,– inklusive Betriebskosten und Rücklage von insgesamt EUR 176,78.
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