LUST AUF GARTEN? 3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG MIT GARAGE IN UNTERWALTERSDORF

Diese attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage, die erst vor wenigen Jahren errichtet wurde. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Außenbereich.

Der helle Wohn-Küchenbereich bietet direkten Zugang zur rund 80 m² großen Außenfläche, bestehend aus einer 11,64 m² großen Terrasse und einem ca. 68 m² großen Eigengarten. Ob gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Sonnenstunden oder gesellige Grillabende – hier genießen Sie ein besonderes Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt zudem über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen Fernwärme mit Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und hohen Wohnkomfort sorgt. Ein Garagenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.

• Ein besonderes Highlight ist das Badebiotop Rösslhof, das in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist und exklusiv den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung steht. Das idyllische Naturbad lädt inmitten einer gepflegten Grünanlage zum Schwimmen, Entspannen und Erholen ein. Während der Badesaison vom 1. Mai bis 30. September wird die Wasserqualität im 14-tägigen Rhythmus kontrolliert und sichert somit ungetrübten Badespaß (monatlich € 20,00)
• Ziegelmassivbauweise und dreifach verglaste Fenster
• Wohnfläche: ca. 69 m²
• Barrierefreie Gartenwohnung 
• Ca. 80 m² Außenfläche (11,64 m² überdachter Terrasse + ca. 68 m² Eigengarten)
• Fernwärme mit komfortabler Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes und gesundes Raumklima
• Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
• Separates WC
• Praktischer Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Garagenstellplatz
• Kellerabteil

LAGE & WOHNUMGEBUNG:

Die Lage im "Hasengarten" in Unterwaltersdorf, überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Kindergarten, Volksschule sowie das Don-Bosco-Gymnasium befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und machen diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien. Auch Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Der Bahnhof Unterwaltersdorf ist in etwa 12 bis 15 Gehminuten erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung nach Wien – den Bahnhof Wien Meidling erreichen Sie in weniger als 20 Minuten. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A2 gelangen Sie zudem rasch in alle Richtungen.

FÖRDERUNG:

Die Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 75.000,-  kann laut den Bestimmungen des Landes NÖ übernommen oder beim Kauf ausgezahlt werden.

Die wichtigsten Voraussetzungen sind:

• Der Käufer muss förderungswürdig sein (österreichischer Staatsbürger oder EU-Bürger).
• Die Wohnung muss als Hauptwohnsitz genutzt werden.
• Die Einkommensgrenzen dürfen grundsätzlich nicht überschritten werden:
  • 1 Person: bis € 60.000 netto/Jahr
  • 2 Personen: bis € 90.000 netto/Jahr

PREISINFORMATION:

Der Verkaufspreis dieser Immobilie beträgt € 289.000,- (inkl. Wohnbauförderung) inkl. 1 PKW-Garagenplatz

Davon entfallen auf die Wohnbauförderung ca. € 75.000,- (die monatlich € 203,- ausmachen)

Barkaufpreis somit nur € 214.000,-

Betriebskosten plus Wohnbauförderung: € 448,- 

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Dann ersuchen wir Sie um Anfrage direkt über diese Immobilienplattform unter Angabe von

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• Telefonnummer 
• E-Mail-Adresse

Für mehr Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Martin LOIBELSBERGER unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren sehr gerne zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap