Winkelküche in Weiß mit integrierten Geräten, Holzakzenten und Laminatboden.

Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und integrierter Waschmaschine.

Schlafzimmer mit Parkettboden, Doppelbett und Fenster mit Blick ins Grüne.

Geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zu einem Balkon.

Verglaster Balkon mit Holzboden und Decke, bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien.

Heller Flur mit Laminatboden, Garderobe und mehreren Türen zu den Zimmern.

Mehrfamilienhaus mit Balkonen und Garagen im Erdgeschoss, umgeben von Bäumen.

Grundriss einer Wohnung mit Loggia, Küche, Wohnzimmer, Bad und separatem WC.

https://media.onoffice.com/web-expose/?hash=374afd5db48b58ae9421be8f8d71082f&customer=Koessler-AUT

Etagenwohnung

WG-geeignete Wohnung in Baggersee-Nähe!

298.000 €

60 m²2 Zimmer

Preis / m²4.950,17 €

Etage1

Baujahr1974

immo Kössler KGHerr Nico Horngacher

Kugelfangweg 21, 6063 Rum

Die Etagenwohnung liegt an der Grenze zu Innsbruck, nahe dem Schwimmbad im Olympischen Dorf. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend, und das Stadtzentrum von Innsbruck ist in wenigen Minuten erreichbar.

In der Nähe

Innsbruck Kugelfangweg72 m

2A, F, T

Neu-Rum Steinbockallee140 m

509, 509A

Innsbruck Alois-Lugger-Platz292 m

2A, F, T

Neu-Rum Volksschule371 m

2, 5

Innsbruck Station Alpenzoo3,7 km

HBB

Einmalige Kosten

Kaufpreis298.000 €

Kaufpreis pro m²4.950,17 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: GB-Eintragung: 1,1 % GrESt.: 3,5 % Vertragserr.: lt. Tarif

Provision: 3 % + 20 % Ust.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten191,7 €

Betriebskosten87,01 €

USt. Betriebskosten8,7 €

Monatliche Kosten Netto168,13 €

USt. Monatliche Kosten23,57 €

Heizkosten81,12 €

USt. Heizkosten14,87 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 1974, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung Fernwärme, Laminat, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 60,2 m²

ostseitig

2 Zimmer

1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Seniorengerecht, Personenaufzug

• 2019 Sanitär- und Elektroanlagen erneuert wurden
• 2020 eine neue Küche eingebaut
• Kellerabteil
- Badezimmer wurde renoviert

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

83.10 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.40

Beschreibung

Diese Wohnung bietet ca. 60 m² Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Studierende. Die 1974 errichtete Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer (allerdings kann das Wohnzimmer ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden), ein renoviertes Badezimmer sowie eine 2020 erneuerte Einbauküche. Laminat-, Fliesen- und Parkettböden sorgen für eine wohnliche Ausstattung.

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Gewerblichimmo Kössler KGHerr Nico Horngacher

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