Geräumiges Zimmer mit Parkettboden und Zugang zu weiteren Räumen, hell und funktional gestaltet.

Lichtdurchflutetes Zimmer mit zwei großen Fenstern und klassischem Parkettboden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Helles Zimmer mit Parkettboden, einem Fenster und offener Tür, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Geräumiges Zimmer mit Parkettboden und zwei offenen Türen, die den Zugang zu angrenzenden Bereichen ermöglichen.

Helles Zimmer mit Parkettboden und zwei Fenstern, eines davon mit Blick auf den Innenhof.

Zimmer mit Parkettboden und einer oberen Fensteröffnung, die für zusätzliche Helligkeit sorgt.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Einzelwaschbecken und großem Spiegel, hell gefliest.

Bereich mit Fliesenboden, der den Übergang zwischen Küche und Badezimmer darstellt.

Moderne Küche mit weißen Schränken, Spüle, Induktionskochfeld und Backofen, funktional ausgestattet.

Helle Küche mit weißen Einbauschränken und Geräten, bietet direkten Zugang zum Flur.

Kleines Gäste-WC mit Toilette, Handwaschbecken und Heizkörper, praktisch und sauber.

Heller Flur mit Fliesenboden und weiß gestrichenen Wänden, führt zu den angrenzenden Räumen.

Provisionsfrei
Altbau

NEU! WG-Geeignet! 3-Zimmer-Altbauwohnung nahe Bahnhof Hernals!

1.300 €

78 m²3 Zimmer

Etage1

Befristung4 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Kuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

1170 Wien

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks, direkt an der Hernalser Hauptstraße – einer der zentralen Geschäfts- und Verkehrsachsen von Hernals. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 43 ist über die nahegelegene Haltestelle Rosensteingasse rasch erreichbar und verbindet direkt mit dem Schottentor; auch die S-Bahn-Station Hernals mit Anschluss an die S45 liegt in gut erreichbarer Distanz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahe Kongresspark, der Schafberg sowie die Grün- und Naherholungsgebiete Richtung Wienerwald an. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur und angenehmer Nähe zu Grünflächen.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.299,7 €

Preis pro m²16,73 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.181,55 €

USt. Gesamtbelastung118,15 €

Miete1.004,53 €

USt. Miete100,45 €

Betriebskosten155,53 €

USt. Betriebskosten15,55 €

Sonstige Kosten Netto21,49 €

USt. Sonstige Kosten2,15 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

befristet auf 4 Jahre

Wohnung

Altbau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 77,69 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

130.1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.23

Beschreibung

NEU! WG-Geeignet! 3-Zimmer-Altbauwohnung nahe Bahnhof Hernals!

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im ersten Stock eines klassischen Wiener Altbaus. Sie ist bequem über einen Lift erreichbar und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Eingangsbereich
WC
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer

Betreten wird die Wohnung über einen geräumigen Vorraum, der anschließend über einen Gang, vorbei an der Küchenzeile, in das Wohnzimmer führt. Auf dem Weg zum Wohnzimmer sind sämtliche Zimmer separat begehbar, wodurch sich die Wohnung sowohl ideal für Familien als auch für Wohngemeinschaften eignet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss, einem Handtuchtrockner sowie einem großzügigen Waschbecken ausgestattet.

Bei Interesse zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Verkehrsanbindung

Bahnhof: Bahnhof Hernals

Straßenbahnlinien: 2, 10, 42, 43

Buslinie: 42 A, 44 A

Nebenkosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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