- Parkplatz
- Altbau
- Etagenwohnung
Raumwunder: Startup- oder Anlegerwohnung mit 3 Zimmern
125.000 €
53 m²3 Zimmer
Preis / m²2.362,95 €
Etage-
Baujahr-
Dr. Pan Loyal Immobilien e.U.Frau Dr. Sophie Y. Pan
Königshoferstraße, 8020 Graz
Einmalige Kosten
Kaufpreis125.000 €
Kaufpreis pro m²2.362,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich Ust.
Merkmale
Etagenwohnung
Altbau, Gepflegt, Unterkellert
Gesamtfläche 52,9 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Parkplatz
Ausstattung
Dusche
Personenaufzug
Ihre Vorteile:
✓ 3 Zimmer auf kompakt geschnittenen 52,90 m²
✓ Wohnküche mit Essbereich
✓ Zwei separate Schlafzimmer
✓ Lift im Haus
✓ Fernwärme-Zentralheizung
✓ Eigenes Kellerabteil
✓ Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
✓ Attraktive Lage nahe FH JOANNEUM und Auster
✓ Interessant für Eigennutzer und Anleger
✓ 3 Zimmer auf kompakt geschnittenen 52,90 m²
✓ Wohnküche mit Essbereich
✓ Zwei separate Schlafzimmer
✓ Lift im Haus
✓ Fernwärme-Zentralheizung
✓ Eigenes Kellerabteil
✓ Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
✓ Attraktive Lage nahe FH JOANNEUM und Auster
✓ Interessant für Eigennutzer und Anleger
Heizung
Fernwärme, Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
71.10 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.43
D
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,90 m² Wohnfläche in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im beliebten Grazer Stadtbezirk Eggenberg.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit Wohnküche und zwei separat begehbaren Schlafzimmern und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und verbindet Wohnen und Kochen auf angenehme Weise.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift. Ein zugeordnetes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die wichtigsten Eckdaten:
• Wohnfläche: ca. 52,90 m²
• Zimmer: 3 – Wohnküche und zwei Schlafzimmer
• Küche: gut ausgestattete Einbauküche
• Bad: Badezimmer mit Dusche und Warmwasserboiler
• WC: zusätzliches, der Wohnung zugeordnetes separates WC im Stiegenhaus
• Stockwerk: 3. Obergeschoss mit Lift
• Heizung: Fernwärme-Zentralheizung
• Keller: eigenes Kellerabteil vorhanden
• Parken: allgemeine Stellplätze vor dem Haus, Kurzparkzone
• Baujahr: ca. 1900
• Zustand: gepflegt
Attraktive Lage in Eggenberg
Die Wohnung liegt in Eggenberg, einem beliebten und gut erschlossenen Grazer Stadtbezirk. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und sehr guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter interessant.
Die FH JOANNEUM, die Auster Graz sowie mehrere öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der näheren Umgebung. Mit den Straßenbahnlinien 1 und 7 ist eine rasche Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren wichtigen Punkten der Stadt gewährleistet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Schulen, Gastronomie und Grünanlagen sind bequem erreichbar. Damit bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter öffentlicher Anbindung und angenehmem Wohnumfeld.
Ihre Vorteile:
✓ 3 Zimmer auf kompakt geschnittenen 52,90 m²
✓ Wohnküche mit Essbereich
✓ Zwei separate Schlafzimmer
✓ Lift im Haus
✓ Fernwärme
✓ Eigenes Kellerabteil
✓ Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
✓ Attraktive Lage nahe FH JOANNEUM und Auster
✓ Interessant für Eigennutzer und Anleger
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit Wohnküche und zwei separat begehbaren Schlafzimmern und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und verbindet Wohnen und Kochen auf angenehme Weise.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift. Ein zugeordnetes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die wichtigsten Eckdaten:
• Wohnfläche: ca. 52,90 m²
• Zimmer: 3 – Wohnküche und zwei Schlafzimmer
• Küche: gut ausgestattete Einbauküche
• Bad: Badezimmer mit Dusche und Warmwasserboiler
• WC: zusätzliches, der Wohnung zugeordnetes separates WC im Stiegenhaus
• Stockwerk: 3. Obergeschoss mit Lift
• Heizung: Fernwärme-Zentralheizung
• Keller: eigenes Kellerabteil vorhanden
• Parken: allgemeine Stellplätze vor dem Haus, Kurzparkzone
• Baujahr: ca. 1900
• Zustand: gepflegt
Attraktive Lage in Eggenberg
Die Wohnung liegt in Eggenberg, einem beliebten und gut erschlossenen Grazer Stadtbezirk. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und sehr guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter interessant.
Die FH JOANNEUM, die Auster Graz sowie mehrere öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der näheren Umgebung. Mit den Straßenbahnlinien 1 und 7 ist eine rasche Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren wichtigen Punkten der Stadt gewährleistet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Schulen, Gastronomie und Grünanlagen sind bequem erreichbar. Damit bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter öffentlicher Anbindung und angenehmem Wohnumfeld.
Ihre Vorteile:
✓ 3 Zimmer auf kompakt geschnittenen 52,90 m²
✓ Wohnküche mit Essbereich
✓ Zwei separate Schlafzimmer
✓ Lift im Haus
✓ Fernwärme
✓ Eigenes Kellerabteil
✓ Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
✓ Attraktive Lage nahe FH JOANNEUM und Auster
✓ Interessant für Eigennutzer und Anleger
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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GewerblichDr. Pan Loyal Immobilien e.U.Frau Dr. Sophie Y. Pan
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