Grundstück in Blumau-Neurißhof - Tolle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Traumhaus auf 549 m²

Ihr Platz für den Wohntraum in ruhiger und naturnaher Lage

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum in Blumau-Neurißhof im Bezirk Baden zu verwirklichen.

Die Gemeinde liegt eingebettet im Steinfeld des Wiener Beckens und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung und hohe Lebensqualität. Idyllische Alleen und Au-Wege laden zum Spazieren, Laufen und Radfahren ein. Ein eigener Lauf- und Fitnessparcours sowie ein aktives Vereinsleben mit zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Auch die umliegenden Gemeinden wie Schönau an der Triesting und Günselsdorf sind gut erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Nahversorgung, Freizeit und Erholung.

Die Eckdaten im Überblick

Das angebotene Grundstück verfügt über eine Fläche von 549 m² und liegt laut Auskunft der Gemeinde zur Gänze im Widmungsbereich Bauland-Wohngebiet.

Für die Liegenschaft gelten folgende Bebauungsbestimmungen:

• Widmung: Bauland-Wohngebiet
• Bauklasse: I
• Bauweise: offen bzw. gekuppelt
• Verbauungsdichte: 40 %
• Maximal 2 Wohneinheiten pro Parzelle
• Wasseranschluss bereits am Grundstück vorhanden

Die bestehenden Bebauungsbestimmungen bieten attraktive Möglichkeiten für die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Wohnhauses mit bis zu zwei Wohneinheiten.

Grundstücksteilung und Zufahrt

Das Grundstück ist derzeit noch Bestandteil einer größeren Liegenschaft und wird im Zuge der Abwicklung neu parzelliert und herausgeteilt.
Die Kosten der Grundstücksteilung werden von der Verkäuferin übernommen.

Für die künftige Zufahrt bestehen grundsätzlich zwei Möglichkeiten:

• über das straßenseitige Grundstück an der Schießstättenstraße, oder
• über eine seitliche Zufahrt der Fliederallee.

Für die Variante über die Fliederallee ist die Zustimmung des Eigentümers des dort befindlichen Grünstreifens erforderlich. Nach Auskunft des Eigentümers liegt hierfür bereits eine mündliche Zustimmung vor. Die rechtliche und grundbücherliche Sicherung der Zufahrt ist im Zuge der weiteren Abwicklung zu klären.

Viel Platz für individuelle Wohnideen

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, attraktiver Widmung und vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten macht dieses Grundstück zu einer interessanten Gelegenheit für die Errichtung Ihres zukünftigen Eigenheims.

Ob großzügiges Einfamilienhaus, Wohnhaus mit Einliegerwohnung oder ein modernes Wohnkonzept für zwei Wohneinheiten – die vorhandenen Bebauungsbestimmungen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Planung.

Verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum und genießen Sie die Vorzüge des ruhigen Lebens in Blumau-Neurißhof.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Finanzierung

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Hinweis

Sämtliche Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers bzw. der Gemeinde und erfolgen nach bestem Wissen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <10.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <3.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <3.500m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <6.500m
Flughafen <6.500m
Straßenbahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap