Sanierungsbedürftige Wohnungen in wunderschönem Gründerzeithaus nähe U3

Wohnen mit urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung

An der Simmeringer Hauptstraße 189–191 gelangen sechs Eigentumswohnungen sowie einen Gewerbefläche in einem gepflegten Wohnhaus zum Verkauf. Die Einheiten befinden sich im 1. bis 3. Obergeschoss und bieten Wohnflächen von rund 35 m² bis 103 m². Die unterschiedlichen Grundrisse decken unterschiedliche Wohnbedürfnisse ab und sind flexibel gestaltbar. Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über einen separaten Zugang

Highlights

• Sehr gute Infrastruktur
• Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
• Nahversorgung in fußläufiger Umgebung

Lage

Die Liegenschaft befindet sich an der Simmeringer Hauptstraße, einer der wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen des 11. Wiener Gemeindebezirks. Die Straße verbindet Wohnen, Nahversorgung, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel und bildet das wirtschaftliche Zentrum Simmerings.

Die U-/S-Bahn Station Simmering ist fußläufig erreichbar. Das ermöglicht schnelle Verbindungen sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Entlang der Simmeringer Hauptstraße befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Banken, Restaurants und verschiedenste Dienstleistungsbetriebe. Ergänzt wird das Angebot durch Einkaufszentren wie das Zentrum Simmering.

Für Familien stehen Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen im Bezirk zur Verfügung. Ebenso befinden sich zahlreiche Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U3 Simmering
• Straßenbahnlinie 11, 71
• Buslinie 69A, 72A, 73A sowie Regionalbusse
• S 80 Simmering

Freizeit & Erholung

Der Bezirk Simmering verbindet urbane Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Neugebäude sowie die weitläufigen Grünbereiche rund um den Zentralfriedhof prägen den südlichen Teil des Bezirks. Im Rahmen des Stadtteilentwicklungskonzeptes Kaiserebersdorf investiert die Stadt Wien zudem laufend in die Weiterentwicklung der öffentlichen Räume und Grünflächen.

Highlights der Wohnung

• Ausgezeichnete Lage in Simmering
• Hohe Räume
• flexibel gestaltbar

Die Wohnung

Die ca. 35m² große Wohnung befindet sich im 1.Liftstock eine gepflegten Altbaus im 11. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und ist derzeit noch mit einer weiteren Wohnung (Top 10) zusammengelegt.

Weitere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft

In dem Haus stehen weitere Altbauwohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage):

1. Obergeschoss:

• TOP 4 ca. 48 m² großer 2-Zimmer-Altbau: EUR 159.500,-
• TOP 7 ca. 37,01 m² großer 1-Zimmer-Altbau: EUR 149.000,-
• TOP 10 ca. 60 m² großer 2-Zimmer-Altbau: EUR 205.000,-

3. Obergeschoss:

• TOP 22 ca. 103 m² großer 4-Zimmer-Altbau: 399.000,-
• TOP 23 ca. 53,40 m² großer 2-Zimmer-Altbau: 215.000,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap