Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, heller Stein-Arbeitsplatte und Gastherme.

Heller Raum im Dachgeschoss mit Schrägwand, Fischgrätparkett und großen Fenstern.

Geräumiges Wohnzimmer mit Fischgrätparkett und einer schwarzen Ledercouch.

Funktionales Badezimmer mit Duschkabine, WC und roten Bodenfliesen.

Helles Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und beheiztem Handtuchhalter.

Historische Fassade eines Mehrfamilienhauses mit vielen Fenstern und dekorativen Elementen.

Dachgeschosswohnung

Anlageobjekt: vermietete Wohnung / Linz - Nähe Hessenplatz

135.000 €

38 m²1 Zimmer

Preis / m²3.552,63 €

Etage3

Baujahr1895

Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHHerr Thomas Kraushofer

4020 Linz

Einmalige Kosten

Kaufpreis135.000 €

Kaufpreis pro m²3.552,63 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Rücklagen40.375,39 €

Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Provision4.860 €

Provision Netto4.050 €

USt. Provision810 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten114,3 €

Betriebskosten65,18 €

USt. Betriebskosten6,52 €

Monatliche Kosten Netto107,78 €

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Merkmale

Dachgeschosswohnung

Baujahr 1895, Saniert, 3. Etage

Nutzfläche 38 m²

1 Zimmer

1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Dusche

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

204,00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,16

Beschreibung

Sanierte Garconniere in einem attraktiven Gründerzeithaus.

3. Stock, ohne Lift (nicht barrierefrei).

Einbauküche vorhanden.

Befristet vermietet bis 6. Juli 2029

Nettomiete: € 400,-- pro Monat

Bruttomiete inkl. BK und USt. € 510,-- pro Monat

Kaution: € 1.500,-- vorhanden

Zentral gelegen in der Lustenauerstraße.

Besichtigungen ab Sept. 2026 möglich.

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GewerblichReal-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHHerr Thomas Kraushofer

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