Moderner Bungalow mit Pool, Garage und Traumgarten – Wohnen auf einer Ebene

Einziehen, ankommen und das Leben genießen – dieser Bungalow in Stopfenreuth macht es möglich.

Dieser umfassend sanierte und äußerst gepflegte Bungalow in Stopfenreuth verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich schönen Grundstück. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr zeitgemäßen Zustand.

Sämtliche Wohnbereiche befinden sich auf einer Ebene – ideal für Familien, Paare oder auch als komfortabler Alterswohnsitz.

• Wintergarten
• Vorraum
• Schlafzimmer
• Küche
• Wohnzimmer
• Badezimmer
• WC extra
• Kinderzimmer 

Das ursprünglich 1976 in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und technisch aufgewertet.

Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen:

• 2024 neue Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Außenrollläden und Insektenschutz, sowie neuer Eingangstür
• 2024 Vollwärmeschutz und neue Fassade
• 2024 Dämmung des Dachbodens
• 2022 Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen
• 15-kW-Photovoltaikanlage mit Speicher
• Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe
• Pelletsofen mit Speckstein im Wohnzimmer
• Infrarotheizung 
• elektrische Handtuchheizung im Badezimmer
• Split-Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Küche mit NEFF Geräte
• Glasfaserinternet
• neuer Sicherungskasten und neue Innentüren
• 2021 errichteter Wintergarten mit elektrischen Außenrollläden und Infrarotheizung
• Bramac-Ziegeldach, 2023 gereinigt

Ein Garten, der keine Wünsche offenlässt

Das großzügige und perfekt gepflegte Grundstück ist ein echtes Highlight. Eine ca. 60 m² große Holzterrasse mit Alu-Überdachung, elektrischer Markise und LED-Spots lädt zum gemütlichen Verweilen und zu geselligen Stunden ein.

Der gepflegte Garten bietet unter anderem:

• Pool ca. 3 x 6 m mit aufschiebbarer Überdachung
• Solardusche
• großzügige Rasenflächen mit automatischer Bewässerung
• Regenwassernutzung
• gepflegten Baumbestand und Lorbeerhecke
• Hochbeete und Weinreben
• Pavillon
• hochwertige Einfriedung
• Husqvarna-Mähroboter
• Tropfbewässerung für Bäume und Pflanzen

Ein massives Ziegel-Nebengebäude mit ca. 35 m² mit Strom- sowie Wasseranschluss bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch der Außenbereich überzeugt mit einer Garage mit elektrischem Garagentor, in der sich unter anderem die Pool- und Photovoltaiktechnik befindet, sowie einem zusätzlichen Alu-Carport. Zwei Einfahrten und insgesamt bis zu vier Autoabstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Ein Zuhause mit Rundum-Sorglos-Charakter.

Kontaktieren Sie mich gerne per E-Mail, telefonisch oder über die Anfragefunktion. Ich freue mich auf Ihre Nachricht und darauf, Ihnen die Immobilie näher vorstellen zu dürfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <2.500m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <4.500m
Post <4.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap