Elegante Holztreppe mit Metallgeländer und dekorativen Elementen in einem hellen Flur.

Außenpoolbereich mit Liegestühlen, Sonnensegel und gepflegter Hecke unter blauem Himmel.

Einladender Eingangsbereich mit Terrakotta-Fliesen, Garderobe und antiken Möbeln an einer rosafarbenen Wand.

Gemütliches Wohnzimmer mit modernem Kamin, Holzboden und stilvoller Einrichtung.

Geräumiger Flur mit Holzboden, großem Spiegel und traditionellem Holzschrank.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Einzelwaschbecken und Fenster in Pastellfarben.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden, großem Fenster und Zugang zu einem Außenbereich.

Stilvolles Wohnzimmer mit gelbem Sofa, Holzboden und großen Fensterfronten mit viel Tageslicht.

Infinity-Pool mit weitem Blick über die Landschaft bei Sonnenuntergang.

Offener Wohn- und Essbereich mit blauen Sofas, Holzboden und Panoramafenstern.

Moderne Küche mit dunklen Schränken, Kücheninsel und großen Fenstern zum Poolbereich.

Offene Küche mit dunkler Kücheninsel und Blick auf den Wohnbereich und die Landschaft.

Moderne Küche mit dunkler Kücheninsel, offenem Wohnbereich und Treppenzugang.

Geräumiger Wohn-Essbereich mit blauen Möbeln, Holzboden und offener Verbindung zur Küche.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden, weißem Bett und farbenfrohem Kronleuchter.

Heller Wohnbereich im Obergeschoss mit Holzboden, bequemen Sofas und weitem Ausblick.

Luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne, großer Dusche und Kronleuchter.

Schlafzimmer mit Panoramafenstern, Holzboden und weitem Blick über die Landschaft.

Geräumiger Balkon mit Sitzgelegenheiten, Pflanzen und weitem Blick über die Umgebung.

Langer Balkon mit Pflanzenkübeln und weitem Blick über die grüne Landschaft.

Dunkles Badezimmer mit ovalem Spiegel, Aufsatzwaschbecken und Wand-WC.

Gepflegter Gartenbereich mit Rasenfläche, hohen Hecken und Bäumen.

Detailaufnahme von dekorativen Elementen und einer Lampe auf einem Sideboard.

Moderne Villa mit großzügiger Architektur, Carport und gepflegter Außenanlage mit Steinmauern.

Garten
Balkon
Parkplatz
Einfamilienhaus

OBERTRUM AM SEE | Design. Pool. Ruhe. Weitblick.

2.295.000 €

242 m²6 ZimmerBalkonGarten

Preis / m²9.483,47 €

Grundstücksfläche-

Baujahr-

My Home is My Home ImmobilienAxel Sanin

5162 Obertrum am See

Die Liegenschaft befindet sich in privilegierter Südhanglage von Obertrum am See – einer der gefragtesten Wohnlagen im Salzburger Umland. Die besondere Kombination aus Ruhe, ganztägiger Sonneneinstrahlung und unverbaubarem Weitblick schafft ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die erhöhte Lage garantiert zudem ein hohes Maß an Privatsphäre und beeindruckende Ausblicke auf den Obertrumer See und die umliegende Landschaft. Obertrum liegt rund 18 Kilometer von Salzburg entfernt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten & Schulen, Gastronomie inmitten des Salzburger Seenlands. Das Umfeld ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und einer ruhigen, gehobenen Wohnstruktur – ideal für anspruchsvolles Wohnen in naturnaher Lage mit urbaner Erreichbarkeit.

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.295.000 €

Kaufpreis pro m²9.483,47 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Einfamilienhaus

Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, Dielen, Parkett, Stein, Fliesen

Wohnfläche 242 m²

Gartenfläche 773 m²

1 Balkon

Garten

6 Zimmer

4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Garage

4 Garagen, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Luxusausstattung, Kamin, Garten, Swimmingpool

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

33 kWh/(m²a)

Beschreibung

Diese exklusive Architektenvilla in begehrter Südhanglage von Obertrum am See vereint moderne Architektur, höchste Bauqualität und ein Maximum an Privatsphäre. Das im Jahr 2014 errichtete Anwesen überzeugt durch eine klare, zeitlose Formensprache, großflächige Glasfronten und einen unverbaubaren Weitblick in ruhiger Sonnenlage. Auf rund 242 m² Wohnfläche über drei Ebenen entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Edle Materialien wie gehobelte Eichendielenböden und großformatiger Feinstein, perfekt abgestimmte Details und eine durchdachte Raumarchitektur schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Der beheizte Pool, großzügige Marmorterrassen sowie die stilvoll angelegte Gartenlandschaft unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Die Kombination aus moderner Technik, massiver Bauweise und einer derart seltenen Lage macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im gehobenen Premiumsegment.
HINWEIS: Bildbearbeitung teilweise unterstützt mit künstlicher Intelligenz

RAUMPROGRAMM
EINGANGSEBENE: Eingangsbereich/Garderobe, 2 Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Hauswirtschafts- u. Technikraum.
WOHNEBENE: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin, offene Küche mit Kochinsel und Speis, Schlafzimmer, Gäste-WC, Poolterrasse.
DACHGESCHOSS: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Masterbad mit Dusche, freistehender Wanne und WC.
• Hochwertige Massivbauweise
• Beheizter Pool mit 10 x 4 m
• Bodentiefe Holz-Alu-Panoramafenster (Josko)
• Edler Eichendielenboden, gehobelt
• Designküche, Kochinsel, Miele, Granitplatte u. Gasherd
• Offener Kamin mit Sichtglas
• Stumpf einschlagende Innentüren
• Elektrische Außenbeschattung & Sonnensegel
• Exklusive Südhanglage
• Unverbaubarer Weitblick
• Großzügige Marmorterrassen
• Soundsystem von Sonos
- Außergewöhnliches Raumgefühl

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