Großzügiges Baugrundstück mit ca. 3.600 m² in zentraler Ortslage vor den Toren Wiens

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in einem charmanten Ort im Marchfeld, nur wenige Minuten von Groß-Enzersdorf entfernt. Mit einer Fläche von rund 3.600 m² eignet sich die Liegenschaft hervorragend für Bauträger ebenso wie für private Bauherren mit größeren Vorhaben.

Das Grundstück liegt in absolut zentraler Lage mitten am Hauptplatz, direkt neben der Dorfkirche – eine Lage mit Charakter und hohem Wohlfühlfaktor. Die derzeit auf dem Grundstück bestehenden Wohn- und Nebengebäude werden vor Übergabe abgetragen, sodass eine bebauungsfertige Fläche übergeben wird. Zwei Zufahrten – sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite – sorgen für eine optimale Erschließung und flexible Bebauungsmöglichkeiten.

Widmung und Bebauungsmöglichkeiten: Die Liegenschaft ist als Bauland-Agrargebiet (BA) gewidmet. Auf dem Grundstück dürfen mindestens 8 Wohneinheiten errichtet werden – ideale Voraussetzungen für ein Wohnbauprojekt mit Rendite oder ein individuelles Mehrgenerationenkonzept.

Infrastruktur vor Ort: Der Ort bietet eine erfreulich gute Nahversorgung: Arzt, Polizei, Bürgerservice, Busstation, Schule und Kindergarten sind direkt vor Ort. Zusätzlich befinden sich ein neues Bürgerservicezentrum für Begegnung, Nahversorgung und Zusammenarbeit sowie ein Kaffeehaus und eine Greißlerei in Planung – die Ortsentwicklung ist also weiter im Aufschwung.

Ein seltenes Angebot in einer wachsenden Region – ideal für Bauträger und Investoren mit Weitblick.

Finanzierung

Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite.

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.

Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen.

Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Ansprechpartner:

Hr. Thomas Buchmann
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Hr. Christopher Dovjak
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Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.

Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <6.025m
Krankenhaus <6.900m

Kinder & Schulen
Kindergarten <150m
Schule <2.950m
Universität <5.125m
Höhere Schule <9.850m

Nahversorgung
Supermarkt <3.575m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <6.475m

Sonstige
Bank <5.750m
Post <5.825m
Polizei <5.900m
Geldautomat <5.875m

Verkehr
Bus <100m
Autobahnanschluss <6.200m
Bahnhof <6.075m
Flughafen <8.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap