Wohnen im beliebten Aspern - INVESTMENT

Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit Garten, Balkon, Loggia und Terrasse!

Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, viel Platz und mehreren privaten Freiflächen.

Raumaufteilung & Highlights:

• 4 Zimmer
• ca. 81,20 m² Wohnnutzfläche
• auf zwei Ebenen
• ca. 89,50 m² Garten
• ca. 3,10 m² Balkon
• ca. 5,00 m² Loggia
• ca. 11,30 m² Terrasse
• 2 Kellerabteile mit insgesamt ca. 6,60 m²
• Ausrichtung: Nord-Ost

Besonderheit:

Diese Einheit wird aktuell als Maisonette-Wohnung angeboten. Alternativ besteht die Möglichkeit, Top 16 auch als eigenständige, klassische Wohnung mit ca. 42,80 m² Wohnfläche zu erwerben. Somit stehen je nach Wohnbedarf unterschiedliche Varianten zur Auswahl.

Lage & Infrastruktur:

Die Lage im 22. Wiener Bezirk bietet eine gute Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und öffentlicher Anbindung.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Linie U2. Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Vekehrsanbindungen: 

Bus: 92A, 93A, N91

Straßenbahnlinien: 25

Projektbeschreibung:

Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 80 Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 34 bis 87 m².

Die Wohnungen verfügen je nach Einheit über attraktive Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten.

Zusätzlich stehen 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung erfolgt über eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI-generiert).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap