Gelbes Einfamilienhaus mit Satteldach, grünen Fensterläden und Hecke an der Straße.

Heller Flurbereich mit rustikalen Holzmöbeln und Holzboden, führt zu weiteren Räumen.

Offener Bereich mit Holzboden und Holzdecke, verbindet Ess- und Wohnzimmer.

Rustikaler Essbereich mit Holztisch, Eckbank, großem Holzschrank und Holzdecke.

Funktionale Küche mit weißen Schränken, Essbereich, Fliesenboden und Fenster.

Gemütliches Dachzimmer mit Holzboden, Holzvertäfelung, Bett, Schreibtisch und Dachfenster.

Helles Wohnzimmer mit blauem Ecksofa, Teppich, Holzboden und großen Fenstern.

Vielseitiger Raum mit Holzboden, rotem Teppich, Dachschräge und traditionellen Möbeln.

Helles Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzboden, Fensterläden und Balkonzugang.

Badezimmer mit Duschkabine, blauen und weißen Fliesen, sowie Duscharmaturen.

Balkon mit Blick auf den gepflegten Garten, Bäume und umliegende Gebäude.

Balkon mit weitem Blick über den grünen Garten, Berge und die Landschaft.

Großer, gepflegter Garten hinter dem Haus mit Rasenfläche, Bäumen und Wintergarten.

Garten
Balkon
Parkplatz
Teilmöbliert
Einfamilienhaus

JOSEFIAU | Gepflegtes Familienhaus mit zwei Wohneinheiten und idyllischem Garten

895.000 €

177 m²8 ZimmerBalkonGarten

Preis / m²5.056,5 €

Grundstücksfläche673 m²

Baujahr-

My Home is My Home ImmobilienWolfgang Schiessendoppler

5020 Salzburg

Die Josefiau zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Salzburgs und verbindet städtische Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Nur wenige Minuten von der Salzach, dem Zentrum Herrnau und der Hellbrunner Allee entfernt profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichem Verkehr und vielfältigen Freizeitangeboten. Die sonnige Südwest-Ausrichtung sorgt bis in die Abendstunden für angenehme Lichtverhältnisse, während der Blick auf den Gaisberg zusätzlichen Wohnwert schafft. Besonders bemerkenswert ist die Wohnatmosphäre dieser Liegenschaft. Trotz der ausgezeichneten Anbindung und der Nähe zur Alpenstraße liegt das Haus angenehm geschützt inmitten eines gepflegten Gartens und überrascht mit einer seltenen Kombination aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis895.000 €

Kaufpreis pro m²5.056,5 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten275 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Einfamilienhaus

Gepflegt, Unterkellert, Dielen, Parkett, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 177 m²

Grundstücksfläche 673 m²

1 Balkon

Garten, Wintergarten

8 Zimmer

4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Garage

3 Garagen, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche, Garten

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

59 kWh/(m²a)

Beschreibung

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus vereint solide Bauqualität, großzügige Platzverhältnisse und eine Wohnatmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Auf rund 177 m² Wohnfläche verteilen sich zwei trennbare Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern, zwei Küchen und zwei Badezimmern – ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus wurde ausschließlich von den Eigentümern bewohnt, laufend instand gehalten und ist entsprechend gepflegt. Der rund 128 m² große Vollkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während die ca. 38 m² große Terrasse mit Wintergarten sowie der rund 8 m² große Balkon im Obergeschoss den Wohnraum nach außen erweitert. Schiffböden aus Fichte, Eichenparkett und die gepflegte Einrichtung aus den frühen 1980er-Jahren verleihen dem Haus eine authentische, warme Atmosphäre mit viel Charakter. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand, eigenem Brunnen, eine praktische Gartenhütte sowie der freie Blick auf den Gaisberg unterstreichen die besondere Qualität dieser Liegenschaft. Vollwärmeschutz, Lärmschutzfenster, eine Gaszentralheizung und das Ziegeldach in gutem Zustand machen das Haus sofort beziehbar und gleichzeitig zu einer wertbeständigen Investition.
HINWEIS: Bildbearbeitung teilweise mit künstlicher Intelligenz

RAUMAUFTEILUNG
HOCHPARTERRE: Vorraum, Bad, Flur, Küche, Speis, Stube, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, separates WC, Terrasse mit Wintergarten.
OBERGESCHOSS: Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad mit WC, Balkon.
• 2 Getrennte Wohneinheiten
• Vollunterkellert - 128 m²
• Gepflegter Garten, alter Baumbestand
• Eigener Brunnen
• Vollwärmeschutz
• Praktische Gartenhütte
• Ziegeldach in gutem Zustand
• Lärmschutzfenster
• 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Garagen
• Solide Bausubstanz
• Eigengenutzte Immobilie
• Einrichtungsstandard der frühen 80er Jahre
• Laufend gepflegt, guter Erhaltungszustand
• Schiffböden und Eichenparkett
• Gaszentralheizung
- Sofort beziehbar

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